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官塘首府房價多少？從瓊海優勢來看，無論是旅游度假、養老還是投資，官塘首府都是最好的選擇，這是一個讓人來了就不想走的地方。官塘首府異地買房子預算表，海南瓊海市買房不要只盯著房價，官塘首府買房子稅費不可輕視，官塘首府買套房子得多少錢？官塘首府最低多少錢？瓊海官塘首府購房預算怎么算？瓊海官塘首府買房要交哪些稅費？官塘首府買套房子到底要準備多少錢？

官塘首府買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、官塘首府買一套房子要花多少錢？

官塘首府買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預算，不會為現在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下官塘首府的價格及折扣~~

海南官塘首府樓盤詳情：官塘首府位于瓊海市官塘片區門戶（紅色娘子軍紀念園正對面），開發商是北京八大處地產集團，物業公司是北京萬佳鑫物業公司海南分公司，物業費暫時資料元/平米/月。產權年限：70年，綠化率47%，容積率1，樓盤規劃面積53298平米，交房時間：2019年6月30日；官塘首府房價：20000元/平方米。

二、官塘首府買房預算表

很多打算官塘首府買房的人都會困惑，官塘首府到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，官塘首府買房不能只盯著房價，物業、稅費及其他相關項產生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產和家庭的可支配收入：官塘首府買房第一步要做的就是對自己的經濟狀況進行估算，如現有的資產有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在官塘首府買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在官塘首府購房之前，首先要合理規劃自己現在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據購買力選擇適宜的房價和房屋面積：官塘首府房子沒有最好的，只有最合適的。在挑選瓊海的房子的時候，只要根據自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據此確定大致的瓊海房價區間了。

但是房屋面積也影響著官塘首府房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里最好根據家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關鍵。

三、官塘首府買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據目前瓊海最新的政策，官塘首府買房的最低首付標準是3成，商業貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為瓊海存在限購政策，在二套房的首付標準上有所區別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業貸款，二者利率不同，所以在月供數額上也就有所區別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等；契稅：根據2016年最新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。征收的標準一般是根據合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業費：有時開發商還會要求預先繳納半年到一年的物業費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

官塘首府買房一定要多看購房攻略。了解瓊海城市發展及規劃，可以咨詢臻房網的置業顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。瓊海臻房網置業顧問為您分析官塘首府新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、官塘首府周邊什么樓盤升值快

瓊海房子是否有投資價值？官塘首府周邊哪些樓盤合適買，瓊海房子會升值嗎？其實在瓊海買房投資，就要看其租金和未來的升值空間，即投資回報!小編只能說，瓊海房子是保命剛需，資源稀缺，海南瓊海房價還會持續上漲，由于海南瓊海房子的特殊性，主要以養老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下王偉精心整理了瓊海什么房子還能投資，僅供參考！。

1、博鰲長灘雨林 均價16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海路1號。

2、兆南萬泉綠洲 均價4980元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側)。

3、椰香海韻 均價5980元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路北側，福海路與海勝路交匯處。

4、富英雅苑 均價5050元/㎡，樓盤地址：瓊海市瓊海市人民路488號。

5、博海茗苑 均價3873元/㎡，樓盤地址：博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面。

6、兆和萬泉椰風 均價5145元/㎡，樓盤地址：瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側。

7、海逸廣場 均價5700元/㎡，樓盤地址：瓊海市善集路萬泉河廣場東側(海南省瓊海市善集路)。

8、信達銀海御湖 均價7000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市中心金海商住區（銀海度假中心原址）。

9、萬泉語潤 均價6800元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路外環南路萬泉居住區。

10、海南溫泉1號二期 均價9800元/㎡，樓盤地址：官塘溫泉度假中心大%。

想在海南瓊海買房，特別是兼顧投資需求的群體，瓊海未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作投資。

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