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海南買房條件了嗎？不如投資博鰲印象商鋪~博鰲印象商鋪投資營收率解讀，瓊海買房預算、家庭人口、還貸方式等這些博鰲印象買房細節都需要注意！海南實行全域限購政策，海南瓊海商鋪投資合算嗎？！博鰲印象商鋪不限購，博鰲印象商鋪投資營收率解讀，博鰲印象商鋪依舊能漲值！王偉（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、博鰲印象商鋪照樣能增值

博鰲印象樓盤位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪，綠化率57.3%，開發商是瓊海嘉博投資開發有限公司，物業公司是三亞亞景物業公司，越來越多人去海南瓊海買房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為瓊海的房子的便宜，先來了解博鰲印象限購政策，博鰲印象商鋪不限購，博鰲印象商鋪投資營收率解析。。。

博鰲印象購房熱線：18089828470（陳經理）

1、博鰲印象商鋪照樣能保值：隨著博鰲印象養老配套日益完善，博鰲印象房價將一路高漲，海南博鰲印象房價有小范圍的上漲，但是有相關部門的管控，肯定不會出現太大幅度的漲價。很多因為海南的限購政策而未能實現在海南購房的朋友，可以在這個時候落戶海南，購房。而這樣的取消落戶要求，吸引很多外地朋友來到海南購房，必將讓現在博鰲印象房價有小幅度的增長。

2、博鰲印象周邊配套：周邊商場有博客隆大眾商行 (7公里)宏源貿易商行 (7公里)千百匯超市 (8公里)寶真超市 (3公里)，周邊醫院有潭門村委會衛生室 (3公里)博鰲鎮醫院 (8公里)瓊海市中醫院 (18公里)，周邊學校有博鰲華僑中學 (8公里)博鰲中心小學 (8公里)潭門中學 (3.5公里)潭門中心學校 (3.5公里)，生活配套有博鰲菜市場 (7公里)中國郵政儲蓄銀行 (8公里)廣益藥品超市 (8公里)，娛樂配套有紅石灘公園 (2公里)博鰲高爾夫鄉村俱樂部 (10公里)博鰲亞洲論壇永久會址景區 (10公里)玉帶灘 (9公里)，餐飲有等公共配套。

3、博鰲印象升值空間：在博鰲印象買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南百萬人口的引進，部分所謂的人才，也是奔著博鰲印象未來，準備購房純投資，或給父母養老度假考慮的，當然很大一部分人才是看好博鰲印象，準備在博鰲印象發展的，而這些人來博鰲印象后，基本都是經濟不錯的，落戶后第一件事就是買房。因為有需求，但新房數量增加有限，而人口數量在增加，你認為海南博鰲印象的房子有沒有升值空間？

4、博鰲印象買房條件：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在瓊海購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

5、博鰲印象商鋪優勢：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優質醫療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環系統，促進人體新陳代謝，對神經衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

王偉提醒：博鰲印象商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將博鰲印象商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，瓊海市民在購買博鰲印象商鋪時應格外注意。

二、博鰲印象商鋪投資受益率分析

般來講，博鰲印象商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

1、博鰲印象商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增值，二是租金的收益?？粗形飿I增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增值。物業增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達到6%的物業算是很有投資價值，博鰲印象除了住宅投資，博鰲印象商鋪的投資也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說博鰲印象商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

3、好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

分析：博鰲印象商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

三、瓊海商鋪還會升值嗎？

傳統的商業體，不管是瓊海商鋪還是寫字樓，還是衍生的新型商業體，他們都是位于黃金位置，或是絕對中心地段，主要靠出租獲取投資回報，基本不會考慮以二手轉讓的方式，來獲取投資回報，首先產權年限有限轉讓有抗性，其次轉讓手續費高昂很多買家會顧慮，而作為純居住，商業體有很多功能缺陷，畢竟不是真正意義上的住宅產品。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。瓊海商鋪還會升值嗎？

1、瓊海商鋪還會升值嗎？新政的來臨，使得住宅投資極速降溫，已經進入了冰封期，但與之相對的商業地產確持續升溫。這是由于，近期出臺的一些關于房產的條例對于商業地產來說并沒有什么影響，同時還體現出來商業地產受政策的影響小，穩定的特點，目前還沒有限購的瓊海商鋪、寫字樓等商業用地性質的產品必然會成為大家眼中的香餑餑。

2、瓊海商鋪優點：瓊海商鋪的收入主要在租金和頂手費，住宅看漲價空間，租金回報比放銀行低，但是住宅畢竟能住，多個下腳點。商業中心（包含各種廣場，批發市場等），這種風險最高，不管賣方如何吹的天花亂墜也要慎重出手。如果資金充足，那么記住一樓靠近電梯樓道出入口最好。

3、瓊海商鋪升值潛力：：俗話說，一鋪養三代，相比其他投資產品，瓊海商鋪仍是財富累積的投資利器，瓊海交通距?？?0分鐘，距三亞兩個半小時。，景區有萬泉河、白石嶺、官塘溫泉、沙洲島，配套完善，博鰲亞洲論壇，“田園城市”，生態宜居，年均溫度24℃，再加上瓊海森林覆蓋率高，陽光充足，使得瓊海成為度假養老勝地。瓊海商鋪是一種高投入、高收益的房產，投資瓊海商鋪是一個技術活，需要把握的尺度。

小陳結語：海南旅游房產的需求不同，瓊海房產主要是度假型需求，海南最重要的資源和最大的賣點是熱帶氣候、優質的空氣、以及獨特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫療基本設施”作為海南房產是否適合投資的標準，是不準確，也不合適的。2020“候鳥”有錢不一定能買得到瓊海房子！但是博鰲印象商鋪不限購，2020博鰲印象商鋪投資建議！海南買房條件了嗎？不如投資博鰲印象商鋪~供大家參考。。。

如果朋友們對瓊海的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網的置業顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。瓊海臻房網置業顧問為您分析博鰲印象新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。

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