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海南瓊海商鋪能不能升值？碧桂園東海岸商鋪依然能增值！瓊海商鋪 碧桂園東海岸商鋪投資回報率解讀，碧桂園東海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。海南實行全域限購政策，瓊海商鋪值不值得投資？！碧桂園東海岸商鋪不限購，碧桂園東海岸商鋪投資收益率解讀，碧桂園東海岸商鋪仍舊能升值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、碧桂園東海岸商鋪詳情

碧桂園東海岸樓盤位于瓊海市博鰲濱海大道9號，綠化率71%，開發商是海南寶蓮城（博鰲）實業有限公司，物業公司是美國溫德姆-華美達酒店，越來越多人去海南瓊海買房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為瓊海的房子的便宜，先來了解碧桂園東海岸限購政策。

1、碧桂園東海岸房價：17000元/平方米

2、碧桂園東海岸售樓處：400-654-6680（轉1333）

3、碧桂園東海岸樓盤地址：瓊海市博鰲濱海大道9號

4、碧桂園東海岸周邊配套：生活配套有博鰲菜市場 (7公里)潭門菜市場 (8公里)；周邊娛樂有東嶼島高爾夫 (10公里)博鰲禪寺 (9公里)博鰲玉帶灘 (8公里)博鰲水城 (8公里)；周邊餐飲有博鰲國賓館 (10公里)玉帶灣大酒店 (6公里)東北菜館 (6公里)；周邊商場有廣益藥品超市 (7公里)博鰲鎮超市 (7公里)宏源超市 (7公里)；醫院配套有紅十字會醫院 (500米)瓊海人民醫院 (20公里)博鰲醫院 (7公里)；

5、碧桂園東海岸商鋪優勢：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優勢。由于路段不長，引進的項目屈指可數，均以小戶型為主，目前區域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規模社區，小區自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當地居民。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。

陳霞提醒：碧桂園東海岸商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將碧桂園東海岸商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，瓊海市民在購買碧桂園東海岸商鋪時應格外注意。

二、碧桂園東海岸什么樣的商鋪能買賣？

1、碧桂園東海岸房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、碧桂園東海岸房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、碧桂園東海岸房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、碧桂園東海岸商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、碧桂園東海岸買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，碧桂園東海岸買房投資已不再一本萬利，許多投資者已不再關注于房產投資，轉而將視線移向了投資商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在碧桂園東海岸火爆商鋪投資的大局之下，如何擇取碧桂園東海岸優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意碧桂園東海岸公用分攤面積。

一般情況下，碧桂園東海岸商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意碧桂園東海岸返租承諾。

碧桂園東海岸返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意碧桂園東海岸貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買碧桂園東海岸鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意碧桂園東海岸內、外銷商鋪未并軌。

碧桂園東海岸商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、碧桂園東海岸商鋪投資受益率解析

般來講，碧桂園東海岸商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對碧桂園東海岸商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增值，二是租金的收益。看中物業增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增值。物業增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有投資價值，碧桂園東海岸除了住宅投資，碧桂園東海岸商鋪的投資也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說碧桂園東海岸商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

碧桂園東海岸商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：從瓊海優勢來看，無論是旅游度假、養老還是投資，瓊海都是最好的選擇，這是一個讓人來了就不想走的地方。2019 “候鳥”有錢不一定能買得到瓊海房子！但是碧桂園東海岸商鋪不限購，2019 碧桂園東海岸商鋪投資建議！海南瓊海商鋪能不能升值？碧桂園東海岸商鋪依然能增值！供大家參考。。。

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