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2019 海南佰悅灣商鋪公寓不限購，瓊海海南佰悅灣商鋪購買方式！瓊海商鋪 海南佰悅灣商鋪投資受益率講解，無論是旅游度假、養老還是投資，海南 佰悅灣都是最好的買房選擇。海南實行全域限購政策，海南瓊海商鋪值得投資嗎？！海南佰悅灣商鋪不限購，海南佰悅灣商鋪投資回報率解讀，海南佰悅灣商鋪依然能增值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、海南佰悅灣商鋪配套

海南佰悅灣樓盤位于瓊海市博鰲濱海旅游開發區，綠化率60%，開發商是海南健洋投資有限公司，物業公司是瓊海威斯登，越來越多人去海南瓊海買房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為瓊海的房子的便宜，先來了解海南佰悅灣買房政策。

1、海南佰悅灣房價：30000元/平方米

2、海南佰悅灣售樓處：400-654-6680（轉1451）

3、海南佰悅灣樓盤地址：瓊海市博鰲濱海旅游開發區

4、海南佰悅灣周邊配套：生活配套有中國銀行 (6.9公里)博鰲商務酒店 (5.9公里)廣益藥品超市 (4.4公里)福建沙縣小吃 (6.8公里)；周邊娛樂有博鰲玉帶灘 (7.7公里)博鰲禪寺 (10.3公里)博鰲水城 (8公里)博鰲西沙海洋館 (7.3公里)；周邊餐飲有潭門海鮮漁港 (4.2公里)玉帶灣酒店 (7.3公里)老房子 (5.4公里)味泉海味園 (6.2公里)；周邊商場有博客隆大眾商行 (6.8公里)樂眾百貨 (6.4公里)博鰲菜市場 (6.4公里)潭門菜市場 (4.3公里)；醫院配套有紅十字會醫院 (500米)博鰲醫院 (7公里)潘國超診所 (6.8公里)瓊海人民醫院 (20公里)；

5、海南佰悅灣商鋪優勢：什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發季節。

陳霞提醒：海南佰悅灣商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將海南佰悅灣商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，瓊海市民在購買海南佰悅灣商鋪時應格外注意。

二、海南佰悅灣什么樣的商鋪能買賣？

1、海南佰悅灣房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、海南佰悅灣房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、海南佰悅灣房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、海南佰悅灣商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、海南佰悅灣買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，海南佰悅灣買房投資已不再一本萬利，許多投資者已不再關注于房產投資，轉而將視線移向了投資商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在海南佰悅灣火爆商鋪投資的大局之下，如何擇取海南佰悅灣優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意海南佰悅灣公用分攤面積。

一般情況下，海南佰悅灣商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意海南佰悅灣返租承諾。

海南佰悅灣返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意海南佰悅灣貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買海南佰悅灣鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意海南佰悅灣內、外銷商鋪未并軌。

海南佰悅灣商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、海南佰悅灣商鋪投資營收率解讀

般來講，海南佰悅灣商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對海南佰悅灣商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增值，二是租金的收益。看中物業增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增值。物業增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有投資價值，海南佰悅灣除了住宅投資，海南佰悅灣商鋪的投資也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說海南佰悅灣商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

海南佰悅灣商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：在海南買房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，最好買牛嶺(北緯18°)以南的房產，屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應。2019 “候鳥”有錢不一定能買得到瓊海房子！但是海南佰悅灣商鋪不限購，2019 海南佰悅灣商鋪投資建議！2019 海南佰悅灣商鋪公寓不限購，瓊海海南佰悅灣商鋪購買方式！供大家參考。。。

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