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博鰲美麗熙海岸開發商~由于瓊海的房地產屬于旅游地產，很多朋友過來博鰲美麗熙海岸買房只是為了度假、養老、養生，覺得在海南島買房哪里都一樣！最終就是看價格便宜，哪里便宜買哪里！如果樓盤蓋在田野里遠離市中心，地價就很便宜，所以他的銷售價格也很便宜，很多朋友都喜歡選擇這個價格最低的購買！博鰲美麗熙海岸開發商可信嗎？博鰲美麗熙海岸開發商資質等級是什么？怎么樣分辯博鰲美麗熙海岸開發商的實力？我們先來看看海南瓊海市“候鳥”是怎樣評價的。

博鰲美麗熙海岸買房的時候，除了挑房子，還得看博鰲美麗熙海岸開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下博鰲美麗熙海岸開發商資料~~

一、博鰲美麗熙海岸開發商好不好？

我們經常聽人說，瓊海買房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？

海南博鰲美麗熙海岸樓盤詳情：博鰲美麗熙海岸位于瓊海市博鰲朝博路，開發商是海南美麗地產投資有限公司，物業公司是重慶卓越物業管理有限公司瓊海分公司，物業費3.5元/平米/月。產權年限：70年，綠化率50%，容積率1.0，樓盤規劃面積615267平米。

博鰲美麗熙海岸開發商信息

博鰲美麗熙海岸開發商：海南美麗地產投資有限公司

博鰲美麗熙海岸物業公司：重慶卓越物業管理有限公司瓊海分公司

博鰲美麗熙海岸樓盤地址：瓊海市博鰲朝博路

規劃面積：615267平米

建筑面積：506819平米

總  棟  數：4棟棟

規劃戶數：1276戶

博鰲美麗熙海岸開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看博鰲美麗熙海岸物業費，博鰲美麗熙海岸物業費3.5元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、博鰲美麗熙海岸開發商可靠嗎？

大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發商總數超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

博鰲美麗熙海岸樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商

如果你已經看準了博鰲美麗熙海岸，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、最新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。

對于博鰲美麗熙海岸開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群

博鰲美麗熙海岸樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，博鰲美麗熙海岸的業主是最有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去博鰲美麗熙海岸售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過博鰲美麗熙海岸建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、博鰲美麗熙海岸配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

三、怎么樣分辯博鰲美麗熙海岸開發商的實力？

博鰲美麗熙海岸開發商資質往往與博鰲美麗熙海岸開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

博鰲美麗熙海岸樓盤優勢：博鰲美麗熙海岸傾力打造的東南亞風情的度假小鎮。博鰲美麗熙海岸南望三江入海和玉帶海灘，東觀南海景致，靠近博鰲原生小鎮，北眺海南原生熱帶雨林，西享海南熱帶原生自然農業風光。。

四、2018瓊海購房分析

博鰲美麗熙海岸房產該不該買？就海南買房而言，我認為有四個階段，再講講2018博鰲美麗熙海岸買房的步驟策略：

1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準海南買房的這個投資大方向，資金還在股市套著或者被其他房產套著，沒有征得家人的同意，就開始匆忙在電話，QQ咨詢了很多細節問題，這是不正確的。首先要先問問家人，今年打算在哪里投資，預計投多少錢（家人都強烈反對在海南買房，你還忙乎干什么？），有這個基本前提，再談下一步。

2、從有意向買到決定買階段。中間幾個步驟：瓊海市環境考察，海南利好消息以及發展進度考察，瓊海樓盤列表，博鰲美麗熙海岸樓盤資料篩選，網上實景考察，每個步驟分配多少時間事先規劃好，整體花費時間不宜超過一個月，時間太長，注意力就下降，最終無法決策。

3、決定買房，篩選樓盤階段。博鰲美麗熙海岸樓盤資料部分都可以從網上獲得，部分從房產專業人士獲得，或委托親朋好友實地獲取，總體上要求資料完備真實有效。樓盤資料分批次驗證，對其中有疑問的，要尋求進一步的幫助，經過3-4次，每次一個星期左右的資料準備，即可清楚了大部分的細節情況。

4、從決定買到飛到海南實地。建議周未或節假日抽兩天時間過來，（免費接機、幫忙現場砍價熱線：18089828470王偉）完成購房計劃。

2018瓊海買房攻略 王偉建議：海南買房一定要先看攻略，亂買房急于買房肯定后悔的！海南瓊海的房地產升值空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態環境，不想升值都有點難。

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