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新房貸款有房產證嗎 海南瓊海房價，瓊海買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

海南新房貸款有瓊海市房產證。現如今，貸款海南買房銀行不是扣的瓊海市房產證而是他項權證。在貸款通過審核后，就需要辦理抵押手續，銀行也會出具他項權證。所以貸款的瓊海市房子因為他項權證在銀行所以瓊海市房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

1.確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理瓊海市房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，海南房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地海南房地產行政主管部門。

2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。

3.拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定瓊海市房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4.領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括海南購房合同、房屋結算單、大瓊海市房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由瓊海市房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

6.提交申請材料

包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和瓊海市房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)海南購房者身份證明(復印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7.按照規定時間領取瓊海市房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取瓊海市房產證。

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