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珊瑚灣買房預算！瓊海是海南發展比較成熟的一個片區，瓊海擁有稀缺優質自然資源，加上歷史、人文、地理的氣氛都是很值得期待的。珊瑚灣大概多少錢？珊瑚灣最低多少錢？瓊海珊瑚灣購房預算是多少？瓊海珊瑚灣要交哪些稅費？珊瑚灣買房到底要準備多少錢？

珊瑚灣買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

珊瑚灣買房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下珊瑚灣買房需要交的費用。馬上就要購買的業主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發商或物業坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下珊瑚灣樓盤詳情。

一、珊瑚灣樓盤詳情

海南珊瑚灣樓盤詳情：珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，開發商是瓊海嘉博投資開發有限公司，物業公司是三亞亞景物業公司，物業費5 元/平米/月。產權年限：70年，綠化率58%，容積率0.8，樓盤規劃面積266794.5平米。

珊瑚灣房價：15000元/平方米

珊瑚灣售樓處：400-654-6680（轉1605）

珊瑚灣樓盤地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道

珊瑚灣樓盤配套

生活配套：博鰲菜市場(7公里)中國郵政儲蓄銀行(8公里)廣益藥品超市(8公里)

娛樂配套：紅石灘公園(2公里)博鰲高爾夫鄉村俱樂部(10公里)博鰲亞洲論壇永久會址景區(10公里)玉帶灘(9公里)

餐飲配套：博鰲國賓館(10公里)金港海鮮樓(3公里)博鰲論壇大酒店(10公里)玉帶灣大酒店(8公里)

購物配套：博客隆大眾商行(7公里)宏源貿易商行(7公里)千百匯超市(8公里)寶真超市(3公里)

醫院配套：潭門村委會衛生室(3公里)博鰲鎮醫院(8公里)瓊海市中醫院(18公里)

珊瑚灣團購熱線：18089828470（陳經理）

珊瑚灣優勢：珊瑚灣位于博鰲濱海大道，坐擁原生態灣區天然美景，氣候四季溫潤如春，北鄰珊瑚島，背靠兩大國際標準的高爾夫球場，周邊則有極地海洋公園、紅石灘公園、游艇碼頭、五星酒店等高端配套環伺，北側鄰近國家南海博物館。。

二、珊瑚灣大概多少錢？

珊瑚灣在售戶型房價

珊瑚灣戶型售價：1室1廳1衛，66㎡，約99萬元。

珊瑚灣戶型售價：1室2廳1衛，63㎡，約94.5萬元。

珊瑚灣戶型售價：2室2廳1衛，81㎡，約121.5萬元。

珊瑚灣戶型售價：2室2廳1衛，97㎡，約145.5萬元。

珊瑚灣戶型售價：2室2廳1衛，100㎡，約150萬元。

整體房價

珊瑚灣房價多少？簡單來說，與瓊海整體的房價水平有著很大的關系。所以在珊瑚灣買房之前，購房者可以參考一下瓊海的房價，根據自己的經濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發完善、交通便利的區域房價會偏高，郊區相對較低，對目標區域有一個基本的價格把控是進行購房預算的第一步。

確定購買面積

珊瑚灣總價多少？影響總價的關鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數了。

物業收費

珊瑚灣物業費多少？開發商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業費了，主要是珊瑚灣小區物業公司進行綠化維護、電梯養護、小區安保等的費用。通常情況下，物業費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區的物業收費詳情。

1.物業管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉金或保證金：有些物業會收取，但是最多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現法律法規沒有明確規定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

珊瑚灣首付多少錢？珊瑚灣首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在珊瑚灣購房之前，小編建議你不僅要合理規劃自己現在的經濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是珊瑚灣毛坯新房，對于大多數普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在珊瑚灣買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的珊瑚灣買房預算。

各種需交稅費

通常，購買珊瑚灣新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買珊瑚灣新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規定有關，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉讓時賬戶里的資金也隨之轉移給新的房屋產權人。

3、房屋產權登記費：一般是開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據裝修變更協議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。

三、珊瑚灣房產用途

第一、珊瑚灣養老買房攻略：

1、生活：珊瑚灣日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養老者必須要考慮的第一要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農貿市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。

2、醫院：珊瑚灣離最近的大醫院要近，因為老年人的身體和年輕人不同，可能常常會出現一些頭痛，感冒發燒之類的問題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫療機構超過半個小時車程范圍，就算老人出現什么身體問題，都可以及時有效方便老人就醫。

3、交通：珊瑚灣生活交通配套要完善，比如：飛機、動車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

4、環境：小區所在地區的空氣質量、氣候環境、負養離子是否夠高，這些要素是長壽、養生、養身質量的前提條件。

5、配套：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發時間的場所。

第二、珊瑚灣度假買房精髓：

1、娛樂配套：度假是一種享受，珊瑚灣樓盤周邊應該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設備配套。

2、環境：珊瑚灣是不是海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設施，才能避免床、家用電器設備損壞。

3、物業：平時人不在海南時，也要有人幫忙打理，不然房子就會舊得特別快，特別丑。

4、天然浴場：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場，因為在海南大部分海灘是淺灘，淤泥，礁石灘。

第三、珊瑚灣投資買房秘技：

1、地段：珊瑚灣是否有源源不斷的在增加的配套，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房價要漲。

2、產品：盡量選擇品牌開發商，小區規模相對大一點的品質項目、戶型結構要好，貴一點沒有關系，好項目要漲，翻倍漲。

3、資源：珊瑚灣項目是否具有其它項目不具有的獨特海洋，氣候，環境資源優勢。

4、產權：盡量選擇70年產權的，不然后期手續費很高

小編建議：無論是出于什么目的在瓊海買房，要做好購房前的準備工作，多和海南資深置業顧問溝通（18089828470王偉），他們手上的瓊海房產信息是最全的。其實，絕大多數的島外置業者在海南珊瑚灣買房，，圖的都是當下能養老養生，順便作投資。

如果朋友們對瓊海的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網的置業顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。瓊海臻房網置業顧問為您分析珊瑚灣新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）海南王偉購房團用心為您服務！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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