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碧海苑位于海南省瓊海市銀海路碧海苑小區28#，開發商是海南碧海一家實業投資有限公司，物業公司是瓊海博鰲麗都置業有限公司，物業費0.60元/平米/月。產權年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率49.9%，容積率1.23，樓盤規劃面積，交房時間：2009-10-31；碧海苑房價：5000元/平方米。

碧海苑精裝房還是毛坯房？哪個比較好？

碧海苑買到底是買精裝房好還是毛坯房好，這是個很難決擇的問題，有的人喜歡省事方便的精裝房，有的人喜歡價格便宜的毛坯房。它們各有各的好處，不能簡單的說孰好孰壞，要在充分了解它們的優劣性的基礎上作出選擇。那么，碧海苑買精裝房和毛坯房各有什么樣的優點和缺點呢？

碧海苑精裝房優點：

1、 精裝房與毛坯房相比，省去了自己裝修的煩惱，不需要周末跑家具建材市場、聯系裝修公司、監督施工等，比較省時省力省心。交房后，買點家具，就可以直接入住。

2、 毛坯房裝修成本不菲，用好一點的材料、設計得好一點，裝修費用也就上去了。精裝房是開發商大批量采購裝修材料，材料價格相對便宜。精裝房是按照每平方固定的價格來計算，裝修的總體費用一目了然，不用擔心超支。

3、 毛坯房從交房到裝修入住，需要很長的時間，且業主的裝修時間都不一樣。很多時候，部分業主已裝修好了并入住，另一部分業主才陸陸續續開始裝修，造成噪音和環境污染。精裝房則是統一交房入住，不存在這樣的問題。

4、 毛坯房在裝修時，部分業主可能會拆掉非承重墻，以進行戶型方面的改造。同一棟樓這樣的情況如果多了，對整棟樓的房屋質量會有一定的影響。精裝房是統一裝修，很少會有業主在房子裝修好后，拆墻改造戶型的。且精裝房依據整體樓棟、單元、戶型而成的裝修方案，相對來說會更加科學，在承重、防水等細節方面考量會更精準。

5、精裝房雖然不高端奢華，但整個的裝修風格比較大氣簡約，后期購買家具等各種房屋配飾，比較好搭配，不需要太多的考慮風格方面是否合適等。

碧海苑精裝房缺點：

1、 裝修風格千篇一律，缺乏個性。設計方面不花里胡哨，基本采用大眾審美的設計，比較中庸保守。如果業主對裝修風格不滿意，很有可能要推翻重新裝修，造成資源的浪費。

2、 精裝房由于房屋是帶裝修的，房屋的總價要比毛坯房高，買房人的買房成本增高。

3、 櫥柜、馬桶、廚房油煙機、地板顏色材質等，都是開發商統一采購，業主無法依據自己的喜好去選擇。

4、 由于是開發商統一裝修，業主無法獲知精裝房質量好壞。不良開發商在大規模裝修施工過程中，往往偷工減料、以次充好。很多時候，交房入住后，廚衛設施的品牌等與前期承諾的不一致，導致各種糾紛。

購買碧海苑精裝房注意事項

1、首先要選擇大品牌的開發商

在購買精裝修房之前要對樓盤開發商進行考查,了解房屋施工情況及已購買房屋業主的意見，還有房屋裝修設計方面的資質及施工水平。選擇口碑好、有實力的開發商購買，才能讓人比較放心;

2、仔細觀察精裝房樣板房

觀察精裝房樣板間是購買房屋的一個非常重要的步驟,因為實體的樣板間不容易造假,所以精裝房做出的實體樣板間更有說服力。特別注意的是,有些精裝房樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方來造的樣板房,那么可能之后的實際交房有一定的出入,所以在看房時要仔細了解清楚;

3、購房時合同約定細則

你在簽署購房合時一定要將所有材料等級、裝修標準、環保級別、保修期、品牌、賠償責任認定和換房退房等約定逐條寫入購房合同中,以便以后在買賣雙方發生分歧時有據可依,避免開發商渾水摸魚推卸責任。

碧海苑毛坯房的優點：

1、可以依據自己的喜好進行裝修設計，購買自己心儀的廚衛品牌等，自主性比較強。在材料的選擇、裝修設計和施工方面，業主自己可以參與進來，因此，質量問題方面比較放心、有保障。

2、毛坯房與精裝房相比，總價相對較低。后期裝修，裝修的費用可以自己把控，依據自己的經濟情況而定。

碧海苑毛坯房的缺點：

2、由于是外行人，對建材質量等不了解，購買時比較容易吃虧；在裝修搭配方面，如果沒有搭配好，不僅花錢，還不能達到自己預期的裝修效果。

碧海苑毛坯房和精裝房各有優缺點，買房時，選精裝還是毛坯，要依據自己的經濟情況和需求而定。

碧海苑毛坯房驗房程序

收房時開發商交房時應該提供的資料

1、看三書一證一表：建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據面積實測報告數據對照購房合同上的面積。

2、交費簽字先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證（即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據）打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。

此外，還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。

3、房屋完好，簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

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