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??瓊海房價不斷上漲，買焱方花園酒店新房還是買商鋪好？瓊海商鋪 焱方花園酒店商鋪投資平均收益率解析，焱方花園酒店買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~海南實行全域限購政策，海南瓊海商鋪能升值嗎？！焱方花園酒店商鋪不限購，焱方花園酒店商鋪投資平均收益率解析，焱方花園酒店商鋪仍然能漲值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、焱方花園酒店商鋪配套

焱方花園酒店樓盤位于瓊海市嘉積鎮人民路488號焱方花園，綠化率51.23%，開發商是海南焱方實業有限公司，物業公司是海南焱方實業有限公司，越來越多人去海南瓊海買房，外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為瓊海的房子的便宜，先來了解焱方花園酒店買房政策。

1、焱方花園酒店房價：7888 元/平方米

2、焱方花園酒店售樓處：400-654-6680（轉490）

3、焱方花園酒店樓盤地址：瓊海市嘉積鎮人民路488號焱方花園

4、焱方花園酒店周邊配套：生活配套有1000米內匯聚了各大銀行、郵局、南門農貿菜市場、超市、學校、醫院萬泉河沿河風光帶等成熟生活配套。小區內部擬建3000平米配套商鋪，游泳池等休閑娛樂設施。；醫院配套有瓊海市中醫院、瓊海市婦幼保健院；

5、焱方花園酒店商鋪優勢：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優質醫療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環系統，促進人體新陳代謝，對神經衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

陳霞提醒：焱方花園酒店商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將焱方花園酒店商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，瓊海市民在購買焱方花園酒店商鋪時應格外注意。

二、焱方花園酒店什么樣的商鋪能買賣？

1、焱方花園酒店房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、焱方花園酒店房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、焱方花園酒店房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、焱方花園酒店商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、焱方花園酒店買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，焱方花園酒店買房投資已不再一本萬利，許多投資者已不再關注于房產投資，轉而將視線移向了投資商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在焱方花園酒店火爆商鋪投資的大局之下，如何擇取焱方花園酒店優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意焱方花園酒店公用分攤面積。

一般情況下，焱方花園酒店商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意焱方花園酒店返租承諾。

焱方花園酒店返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意焱方花園酒店貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買焱方花園酒店鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意焱方花園酒店內、外銷商鋪未并軌。

焱方花園酒店商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、焱方花園酒店商鋪投資營收率解讀

般來講，焱方花園酒店商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對焱方花園酒店商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增值，二是租金的收益。看中物業增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增值。物業增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有投資價值，焱方花園酒店除了住宅投資，焱方花園酒店商鋪的投資也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說焱方花園酒店商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

焱方花園酒店商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：海南旅游房產的需求不同，瓊海房產主要是度假型需求，海南最重要的資源和最大的賣點是熱帶氣候、優質的空氣、以及獨特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫療基本設施”作為海南房產是否適合投資的標準，是不準確，也不合適的。2019 外地人有錢不一定能買得到瓊海房子！但是焱方花園酒店商鋪不限購，2019 焱方花園酒店商鋪投資建議！??瓊海房價不斷上漲，買焱方花園酒店新房還是買商鋪好？供大家參考。。。

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