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博海茗苑商鋪不限購，瓊海博海茗苑商鋪投資建議！瓊海商鋪 博海茗苑商鋪投資收益率解析，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在博海茗苑買房子。海南實行全域限購政策，海南商鋪值不值得買？！博海茗苑商鋪不限購，博海茗苑商鋪投資受益率講解，博海茗苑商鋪依然能增值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、博海茗苑商鋪詳情

博海茗苑樓盤位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面，綠化率40.6%，開發(fā)商是海南勝林房地產(chǎn)有限公司，物業(yè)公司是博海物業(yè)，越來越多人去海南瓊海買房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為瓊海的房子的便宜，先來了解博海茗苑買房條件。

1、博海茗苑房價：9800元/平方米

2、博海茗苑售樓處：400-654-6680（轉1156）

3、博海茗苑樓盤地址：博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面

4、博海茗苑周邊配套：

5、博海茗苑商鋪優(yōu)勢：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側南海煙波浩淼一望無際，內(nèi)側萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁。可惜后來由于臺風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨特。

陳霞提醒：博海茗苑商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將博海茗苑商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，瓊海市民在購買博海茗苑商鋪時應格外注意。

二、博海茗苑什么樣的商鋪能買賣？

1、博海茗苑房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、博海茗苑房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、博海茗苑房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調(diào)查）

4、博海茗苑商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、博海茗苑買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，博海茗苑買房投資已不再一本萬利，許多投資者已不再關注于房產(chǎn)投資，轉而將視線移向了投資商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在博海茗苑火爆商鋪投資的大局之下，如何擇取博海茗苑優(yōu)質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意博海茗苑公用分攤面積。

一般情況下，博海茗苑商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。

2、注意博海茗苑返租承諾。

博海茗苑返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意博海茗苑貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買博海茗苑鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意博海茗苑內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

博海茗苑商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、博海茗苑商鋪投資平均收益率解析

般來講，博海茗苑商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對博海茗苑商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產(chǎn)進行的，不應該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有投資價值，博海茗苑除了住宅投資，博海茗苑商鋪的投資也有很多人在預測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說博海茗苑商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

博海茗苑商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：海南屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都會受到不同程度的緩解，有些病人會慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到瓊海過冬。2019 “候鳥”老人有錢不一定能買得到瓊海房子！但是博海茗苑商鋪不限購，2019 博海茗苑商鋪投資建議！博海茗苑商鋪不限購，瓊海博海茗苑商鋪投資建議！供大家參考。。。

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