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??海南買房還是買商鋪？瓊海商業步行街哪種投資更靠譜~瓊海商鋪 瓊海商業步行街商鋪投資收益率解析，海南島瓊海的房子都是無價的，瓊海商業步行街的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。海南實行全域限購政策，海南商鋪還能升值嗎？！瓊海商業步行街商鋪不限購，瓊海商業步行街商鋪投資收益率分析，瓊海商業步行街商鋪仍然能漲值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、瓊海商業步行街商鋪配套

瓊海商業步行街樓盤位于瓊海市豪華西路66號 ，綠化率36%，開發商是瓊海華升投資開發有限公司，物業公司是海南富南物業有限公司，越來越多人去海南瓊海買房，外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為瓊海的房子的便宜，先來了解瓊海商業步行街購房政策。

1、瓊海商業步行街房價：14000元/平方米

2、瓊海商業步行街售樓處：400-654-6680（轉1959）

3、瓊海商業步行街樓盤地址：瓊海市豪華西路66號

4、瓊海商業步行街周邊配套：生活配套有南門菜市場 1.7公里 中心市場 1.9公里 北門菜市場 3.2公里 新椰城農貿市場 2.2公里；周邊娛樂有陶園居茶藝館 1.4公里 哆來咪量販ktv 1.6公里 椰亨商業城 1.8公里 萬泉河游覽區 2.5公里；周邊餐飲有椰莊度假酒店 900米 潭門港海鮮大排檔 3.5公里 瓊海四季春天酒店 1.5公里 和味館 2.9公里；周邊商場有百佳匯超市 2.2公里 寶真超市 3公里 明裕超市 2.4公里 百匯百貨 6.6公里；醫院配套有瓊海復康醫院 3.7公里 瓊海市人民醫院 2.7公里 瓊海中醫院 2.2公里 瓊海婦幼保健醫院 1.7公里；

5、瓊海商業步行街商鋪優勢：瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。

陳霞提醒：瓊海商業步行街商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將瓊海商業步行街商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，瓊海市民在購買瓊海商業步行街商鋪時應格外注意。

二、瓊海商業步行街什么樣的商鋪能買賣？

1、瓊海商業步行街房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、瓊海商業步行街房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、瓊海商業步行街房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、瓊海商業步行街商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、瓊海商業步行街買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，瓊海商業步行街買房投資已不再一本萬利，許多投資者已不再關注于房產投資，轉而將視線移向了投資商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在瓊海商業步行街火爆商鋪投資的大局之下，如何擇取瓊海商業步行街優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意瓊海商業步行街公用分攤面積。

一般情況下，瓊海商業步行街商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意瓊海商業步行街返租承諾。

瓊海商業步行街返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意瓊海商業步行街貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買瓊海商業步行街鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意瓊海商業步行街內、外銷商鋪未并軌。

瓊海商業步行街商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、瓊海商業步行街商鋪投資平均收益率解讀

般來講，瓊海商業步行街商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對瓊海商業步行街商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增值，二是租金的收益。看中物業增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增值。物業增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有投資價值，瓊海商業步行街除了住宅投資，瓊海商業步行街商鋪的投資也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說瓊海商業步行街商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

瓊海商業步行街商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：內地的霧霾越來越嚴重，國家一直說要治理內地的霧霾，也一直在定下各種“小目標”，但是現在的情況下，形成霧霾的具體原因都還沒找出來，現在唯一能做的就是減少排放，把霧霾控制在現在的水平都很艱難，更何況是治理霧霾，恢復藍天。海南島沒有工業，國家和省政府也不打算海南發展工業，所以也不用擔心以后空氣被污染。瓊海除了空氣質量，四季如春的氣候溫度也是長壽的關鍵。2019 “候鳥”有錢不一定能買得到瓊海房子！但是瓊海商業步行街商鋪不限購，2019 瓊海商業步行街商鋪投資建議！??海南買房還是買商鋪？瓊海商業步行街哪種投資更靠譜~供大家參考。。。

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