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瓊海博鰲亞洲風情廣場商鋪公寓多少錢？博鰲亞洲風情廣場商鋪購買攻略~海南瓊海商鋪 博鰲亞洲風情廣場商鋪投資收益率講解，無論是旅游度假、養老還是投資，個人都覺得瓊海都是最好的選擇，這是一座來了就不想走的城市。不過在此要提醒大家的是：各位外地朋友到博鰲亞洲風情廣場買房的時候，根據自身的判斷和需求，勿盲目跟隨。海南實行全域限購政策，海南商鋪還會升值嗎？！博鰲亞洲風情廣場商鋪不限購，博鰲亞洲風情廣場商鋪投資收益率解讀，博鰲亞洲風情廣場商鋪依舊能漲值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、博鰲亞洲風情廣場商鋪概述

博鰲亞洲風情廣場樓盤位于海南省瓊海市博鰲風景區海濱街博鰲鎮政府旁，綠化率暫無資料，開發商是博鰲亞洲風情廣場有限公司，物業公司是博鰲水城旅業有限公司，越來越多人去海南瓊海買房，北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為瓊海的房子的便宜，先來了解博鰲亞洲風情廣場購房條件。

1、博鰲亞洲風情廣場房價：60000元/平方米

2、博鰲亞洲風情廣場售樓處：400-654-6680（轉1797）

3、博鰲亞洲風情廣場樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風景區海濱街博鰲鎮政府旁

4、博鰲亞洲風情廣場周邊配套：生活配套有博鰲菜市場(800米)海南博鰲旅游集散中心(100米)瓊海市農村信用合作聯社博鰲信用社(200米)中國銀行(博鰲支行)(280米)郵政儲蓄銀行(博鰲營業所)(450米)；周邊娛樂有J.JKTV(350米)500里路(博鰲店)(110米)海的故事(900米)銀河俱樂部(1.68公里)；周邊餐飲有漁家樂(160米)川湘園(180米)香滿樓(300米)晚風醇咖啡(360米)老南洋咖啡(380米)；周邊商場有宏源貿易商行(400米)博客隆大眾商行(400米)惠佳旺超市(500米)樂眾百貨(500米)；醫院配套有博鰲醫院(380米)博鰲村委會衛生室(180米)博鰲生育健康服務站(380米)東嶼村委會衛生室(850米)；

5、博鰲亞洲風情廣場商鋪優勢：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優質醫療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環系統，促進人體新陳代謝，對神經衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

陳霞提醒：博鰲亞洲風情廣場商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將博鰲亞洲風情廣場商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，瓊海市民在購買博鰲亞洲風情廣場商鋪時應格外注意。

二、博鰲亞洲風情廣場什么樣的商鋪能買賣？

1、博鰲亞洲風情廣場房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、博鰲亞洲風情廣場房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、博鰲亞洲風情廣場房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、博鰲亞洲風情廣場商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、博鰲亞洲風情廣場買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，博鰲亞洲風情廣場買房投資已不再一本萬利，許多投資者已不再關注于房產投資，轉而將視線移向了投資商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在博鰲亞洲風情廣場火爆商鋪投資的大局之下，如何擇取博鰲亞洲風情廣場優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意博鰲亞洲風情廣場公用分攤面積。

一般情況下，博鰲亞洲風情廣場商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意博鰲亞洲風情廣場返租承諾。

博鰲亞洲風情廣場返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意博鰲亞洲風情廣場貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買博鰲亞洲風情廣場鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意博鰲亞洲風情廣場內、外銷商鋪未并軌。

博鰲亞洲風情廣場商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、博鰲亞洲風情廣場商鋪投資受益率解讀

般來講，博鰲亞洲風情廣場商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對博鰲亞洲風情廣場商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增值，二是租金的收益?？粗形飿I增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增值。物業增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有投資價值，博鰲亞洲風情廣場除了住宅投資，博鰲亞洲風情廣場商鋪的投資也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說博鰲亞洲風情廣場商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

博鰲亞洲風情廣場商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：隨著瓊海環境的不斷改善，房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養老，主要是瓊海氣候爽，冬天暖和。2019 北方人有錢不一定能買得到瓊海房子！但是博鰲亞洲風情廣場商鋪不限購，2019 博鰲亞洲風情廣場商鋪投資建議！瓊海博鰲亞洲風情廣場商鋪公寓多少錢？博鰲亞洲風情廣場商鋪購買攻略~供大家參考。。。

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