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??海南房價不斷上漲，買陽江花苑商品房還是買商鋪好？海南瓊海商鋪 陽江花苑商鋪投資回報率講解，瓊海房價頻道提供2019 年實時海南省瓊海房價、海南陽江花苑房價走勢、瓊海最新樓盤動態，讓您及時了解海南瓊海房價均價。海南實行全域限購政策，海南瓊海商鋪還能投資嗎？！陽江花苑商鋪不限購，陽江花苑商鋪投資收益率分析，陽江花苑商鋪依舊能保值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、陽江花苑商鋪概述

陽江花苑樓盤位于陽江花苑位于瓊海市銀海路，綠化率40%，開發商是鑫之泰房地產開發有限公司，物業公司是暫無資料鑫之泰，越來越多人去海南瓊海買房，北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為瓊海的房子的便宜，先來了解陽江花苑購房政策。

1、陽江花苑房價：9700元/平方米

2、陽江花苑售樓處：400-654-6680（轉1160）

3、陽江花苑樓盤地址：陽江花苑位于瓊海市銀海路

4、陽江花苑周邊配套：

5、陽江花苑商鋪優勢：瓊海官塘房產以溫泉聞名，多為開發度假村和度假養老樓盤，并沒有市區，道路干凈，環境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮市區購入生活所需。瓊海的未來發展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續提升醫療水平，環境不斷變好，值得在瓊海買房。

陳霞提醒：陽江花苑商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將陽江花苑商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，瓊海市民在購買陽江花苑商鋪時應格外注意。

二、陽江花苑什么樣的商鋪能買賣？

1、陽江花苑房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、陽江花苑房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、陽江花苑房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、陽江花苑商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、陽江花苑買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，陽江花苑買房投資已不再一本萬利，許多投資者已不再關注于房產投資，轉而將視線移向了投資商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在陽江花苑火爆商鋪投資的大局之下，如何擇取陽江花苑優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意陽江花苑公用分攤面積。

一般情況下，陽江花苑商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意陽江花苑返租承諾。

陽江花苑返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意陽江花苑貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買陽江花苑鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意陽江花苑內、外銷商鋪未并軌。

陽江花苑商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、陽江花苑商鋪投資回報率講解

般來講，陽江花苑商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對陽江花苑商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增值，二是租金的收益?？粗形飿I增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增值。物業增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有投資價值，陽江花苑除了住宅投資，陽江花苑商鋪的投資也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說陽江花苑商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

陽江花苑商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：海南屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都會受到不同程度的緩解，有些病人會慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到瓊海過冬。2019 外地人有錢不一定能買得到瓊海房子！但是陽江花苑商鋪不限購，2019 陽江花苑商鋪投資建議！??海南房價不斷上漲，買陽江花苑商品房還是買商鋪好？供大家參考。。。

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