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官塘世家開發商~瓊海房價不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。官塘世家開發商可靠嗎？官塘世家開發商資質等級是什么？如何識別官塘世家開發商的實力？我們先來看看海南瓊海“候鳥”是如何評價的。

官塘世家買房的時候，除了挑房子，還得看官塘世家開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下官塘世家開發商資料~~

一、官塘世家開發商怎樣？

我們經常聽人說，瓊海買房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？

海南官塘世家樓盤詳情：官塘世家位于海南省瓊海市官塘城區主干道（官塘大道），開發商是瓊海永和房地產開發有限公司，物業公司是瓊海永和房地產開發有限公司，物業費2.5元/平米/月。產權年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率48.88%，容積率1.15，樓盤規劃面積。

官塘世家開發商信息

官塘世家開發商：瓊海永和房地產開發有限公司

官塘世家物業公司：瓊海永和房地產開發有限公司

官塘世家樓盤地址：海南省瓊海市官塘城區主干道（官塘大道）

規劃面積：

建筑面積：

總  棟  數：棟

規劃戶數：

官塘世家開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看官塘世家物業費，官塘世家物業費2.5元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、官塘世家開發商靠譜嗎？

大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發商總數超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

官塘世家樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商

如果你已經看準了官塘世家，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、最新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。

對于官塘世家開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群

官塘世家樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，官塘世家的業主是最有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去官塘世家售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過官塘世家建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、官塘世家配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

三、如何鑒別官塘世家開發商的實力？

官塘世家開發商資質往往與官塘世家開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

官塘世家樓盤優勢：這里過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。

四、官塘世家周邊什么樓盤還能買

瓊海樓盤是否有投資潛力？官塘世家周邊哪些樓盤合適買，瓊海房子會升值嗎？其實在瓊海買房投資，就要看其租金和未來的升值空間，即投資回報!小編只能說，瓊海房子是保命剛需，資源稀缺，海南瓊海房價還會持續上漲，由于海南瓊海房子的特殊性，主要以養老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下王偉精心整理了瓊海哪些新房合適買，僅供參考！。

1、臥龍谷上上泉 均價9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發區。

2、焱方花園酒店 均價7888 元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮人民路488號焱方花園。

3、順澤翠屏灣 均價6800元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側。

4、博鰲亞洲風情廣場 均價22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風景區海濱街博鰲鎮政府旁。

5、陽光海逸 均價4550元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對面）。

6、京博雅居 均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米）。

7、京博雅苑 均價4662元/㎡，樓盤地址：京博雅苑位于瓊海市人民大道412號。

8、錦繡山莊 均價3900 元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀河路16號。

9、海逸廣場 均價5700元/㎡，樓盤地址：瓊海市善集路萬泉河廣場東側(海南省瓊海市善集路)。

10、御泉水鄉 均價元/㎡，樓盤地址：海南瓊海官塘市官塘大道北側。

想在海南瓊海買房，特別是兼顧投資需求的群體，瓊海未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作投資。

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