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京博雅居在一些買房問題中，京博雅居買房的首付是人們最關注的問題之一。理所當然，買房首付最低多少錢也就變成了人們關注的熱點了。京博雅居買房首付最低多少錢，在我們考慮買房時，應該要了解的很詳細。那么，本文就讓我們來討論一下有關于京博雅居買房首付多少錢這個問題。

一、京博雅居首付多少錢？

海南京博雅居樓盤詳情：京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米），開發商是海南京博房地產有限公司，物業公司是中國鐵建中鐵十六局集團海南京博房地產雅豪物業有限公司，物業費1.10元/平米/月。產權年限：70年，綠化率40%，容積率1.398，樓盤規劃面積65191.1平方米，交房時間：2012年05月18日；京博雅居房價：6700元/平方米。

1、京博雅居2室2廳1衛售價：86.35㎡，首付約57.85萬元（四成）。

2、京博雅居2室1廳1衛售價：73.32㎡，首付約49.12萬元（四成）。

3、京博雅居2室2廳1衛售價：86.49㎡，首付約57.95萬元（四成）。

4、京博雅居1室2廳1衛售價：58.21㎡，首付約39萬元（四成）。

5、京博雅居2室1廳1衛售價：73.21㎡，首付約49.05萬元（四成）。

6、京博雅居2室1廳1衛售價：73.23㎡，首付約49.06萬元（四成）。

7、京博雅居2室2廳1衛售價：86.37㎡，首付約57.87萬元（四成）。

8、京博雅居1室1廳1衛售價：50.45㎡，首付約33.8萬元（四成）。

9、京博雅居2室2廳1衛售價：89.74㎡，首付約60.13萬元（四成）。

10、京博雅居2室2廳1衛售價：90.32㎡，首付約60.51萬元（四成）。

11、京博雅居3室2廳2衛售價：130.66㎡，首付約87.54萬元（四成）。

12、京博雅居3室2廳1衛售價：99.62㎡，首付約66.75萬元（四成）。

13、京博雅居2室2廳1衛售價：85.68㎡，首付約57.41萬元（四成）。

14、京博雅居3室2廳1衛售價：96.08㎡，首付約64.37萬元（四成）。

15、京博雅居1室2廳1衛售價：54.95㎡，首付約36.82萬元（四成）。

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海南瓊海房價將爆跌，瓊海市樓盤還可以買嗎？2018年最新海南瓊海房價均價13268元/㎡，環比上月：↑1.85%。隨著瓊海環境的不斷改善，瓊海房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養老，主要是瓊海氣候，冬天暖和。

二、海南瓊海市能不能貸款買房？

1、京博雅居買房首付最低多少錢呢？京博雅居貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。首套的話，公積金貸款２成、商業貸款３成；二套的住房多為４成。非普通的住宅又有差別。在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢，單位每月給了你多少錢。

只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。

確定要買京博雅居房子的總價多少錢，京博雅居首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是40％　。如果你手上的錢多于首付的40％　，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢．

因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。如果買期房，首次貸款首付３０％即可，二次貸款首付６０％，有時候還得看開發商有沒有特殊規定；如果買二手房，首次貸款最多可貸評估價的７０％。

京博雅居首付三成是可以的，要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的權限內，根據客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和首付款比例要求，購買首套房或改善型自住房的優質客戶，可以享受三成首付、七折利率優惠的房貸政策。

京博雅居首付最低付多少？一般是40％，但是少數樓盤為了吸引更多的客戶，部分做到了30％，開發商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。收房的話，所說的一般最低是３０％，指的是房子評估值的３０％，可能評估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的總房款要多．

2、瓊海市能不能公積金貸款買房？在海南限購政府的影響下，很多購房者都失去了瓊海的買房機會。未來，比如2年內，瓊海樓市調控的政策是堅持連續性、穩定性。

第一、商業貸款

省內戶籍：商貸首付款不低于30%，公積金貸款首付款不低于30%，第三套停貸。

首套：商貸首付款比例不低于30%，公積金貸款首付款比例不低于30%。

二套：商貸（名下無房貸）首付款不低于40%，商貸（名下有房貸）首付款不低于70%，公積金貸款首付款不低于30%。

三套：停貸。

省外戶籍：商貸首付款比例不得低于70%。

第二、公積金貸款

公積金最大貸款年齡65歲，月收入低于800元，沒有還款能力，不能貸款。

月收入不變情況下：35歲以內為同一個貸款額，35-65歲隨年齡增加貸款額和年限減少。

年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額。

三、為什么京博雅居房價漲這么高

為什么京博雅居房價還會漲？瓊海的房產概念就是養老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到瓊海過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然瓊海的房價已經不算低了，但說實在的，架不住需求量大啊！畢竟全國只有一個海南，所以瓊海的房價肯定還會繼續上漲。

京博雅居房子還有多大的升值潛力？瓊海的土地越來越少，當瓊海新房開發到一定的規模后，京博雅居的房子會越來越值錢，京博雅居新房越來越稀缺。瓊海的房產——現在好住，將來好賣，在保護生態、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，瓊海未來是絕不愁升值出手的。

所以說，海南京博雅居的房產升值空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上瓊海生態環境，不想升值都有點難。

海南瓊海新房持續漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環境條件，源源不斷的內地人來瓊海買房子，海南京博雅居房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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