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瓊海博鰲鎮調控政策剖析，2020瓊海博鰲鎮不限購樓盤匯總！2020海南瓊海博鰲鎮買房政策解讀！2020有錢也買不到瓊海博鰲鎮房子了！瓊海博鰲鎮調控政策升級，可以阻滯不斷上漲的瓊海博鰲鎮房價？海南王偉為大家匯總了2020北方人在瓊海博鰲鎮買房資格及瓊海博鰲鎮不限購房產。。。

一、海南博鰲購房資格分析

海南瓊海博鰲鎮房地產政策升級，會不會抑制瓊海博鰲鎮房價上升？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的限購政策：在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如?？谑幸幎ǎ滋追恳呀Y清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、瓊海博鰲鎮限購政策：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在瓊海博鰲鎮購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"瓊海博鰲鎮房產價值被低估，瓊海博鰲鎮房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南限購地圖

實施最嚴格的生態環境保護制度。

海南以最嚴的措施，確保生態環境只能更好、不能變差，可用于開發住房土地面積有限。

現有3.1萬畝處于閑置狀態的存量住宅用地，這些土地將被收回或轉成其它產業用途。

可以預見的是未來房地產開發開發速度減緩，與之相對應的是商品房庫存量減少，也就是說，海南房子會越來越少。

海南瓊海博鰲鎮的房子價值將不斷拉升，隨之受到的影響是瓊海博鰲鎮房價會不斷上漲。

二、海南全域限購，可以阻滯不斷上漲的瓊海博鰲鎮房價？

可以預測到的是海南未來的新房價格可能會略有漲幅。隨著海南自貿區（港）的建設和發展，放寬人才落戶、放寬人才限購等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機。將會進一步刺激瓊海博鰲鎮房價，造成瓊海博鰲鎮房價的小范圍漲幅。所以不難預測未來瓊海博鰲鎮房價走勢：穩為主，且會小幅度逐漸上漲。那么，海南全域限購，海南瓊海博鰲鎮的高房價可不可以跌下來？

以后瓊海博鰲鎮房價走勢會怎樣呢？

1、2020年最新海南瓊海博鰲鎮房價均價14890元/㎡，地價與土地資源的稀缺性決定了瓊海博鰲鎮房價不會崩，海南土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發展，可供利用的土地資源真的是越來越少，所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價為什么越來越高。瓊海博鰲鎮地價高，開發商拿地的成本增加，所以肯定會靠后期賣房的時候收回成本，在此基礎上再賺錢。如果高成本拿地，低價賣房，越賺越少，甚至不賺錢，可能房地產行業會就此倒閉。這也是不現實的。

2、海南新一輪的限購政策出臺，其實對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，只是限制投資客和跟風在瓊海博鰲鎮買房的。而且瓊海博鰲鎮短期內，新房預售日漸減少，價格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經濟調控。在當下整個房產市場限購、限貸、“只住不炒”的基調下，小陳能想到的關于未來最值錢的房子非“旅游度假地產”莫屬了！海南作為全國最具有代表性的旅游度假地產地區之一，近幾年隨著海南房價的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產的潛力，想來海南買房的人也越來越多。

3、瓊海博鰲鎮的土地越來越少，當瓊海博鰲鎮新房開發到一定的規模后，瓊海博鰲鎮的房子會越來越值錢，瓊海博鰲鎮新房越來越稀缺。如果考慮到自住，那么自己喜歡，生活便利，滿足養老，滿足風景觀光的需求就可以了，不要去考慮還會漲多少，因為漲的幅度和時間周期，已經把投資的時間成本抵消了，那么基本上說，海南的房子，你什么時候需要用，就在什么時候買。。瓊海博鰲鎮房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價值成長的過程，瓊海博鰲鎮房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價值成長的過程。相對來說，投資具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增值。

三、海南限購后如何在瓊海博鰲鎮買房？

海南瓊海博鰲鎮房價有小范圍的上漲，但是有相關部門的管控，肯定不會出現太大幅度的漲價。很多因為海南的限購政策而未能實現在海南購房的朋友，可以在這個時候落戶海南，購房。而這樣的取消落戶要求，吸引很多外地朋友來到海南購房，必將讓現在瓊海博鰲鎮房價有小幅度的增長。那么，海南限購后如何在瓊海博鰲鎮買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買瓊海博鰲鎮不限購樓盤：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。瓊海博鰲鎮公寓功能齊全：LOFT雖然面積比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”。40多平方米的復式小戶型總體功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并沒有太大差別，客廳、臥室、衛生間、書房、儲物間等都不少，既節省了資金，也可以保證住戶的生活質量。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。生活節奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住，如今瓊海博鰲鎮購房門檻會越來越高，瓊海博鰲鎮房源將會越來越少。

四、瓊海博鰲鎮不限購房產大全！

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。如果要買瓊海博鰲鎮公寓的話，建議大家還是要多關注一下，尤其是要留意公寓的所在地理位置。大家在買房子之前一定要考慮清楚，注意房屋的戶型和舒適度，選擇合適自己的公寓購買。以下小編精心整理了瓊海博鰲鎮公寓排行榜，僅供參考！

1、香水灣1號： 香水灣1號位于陵水香水灣A區，容積率0.23。

2、博鰲亞洲風情廣場： 博鰲亞洲風情廣場位于海南省瓊海市博鰲風景區海濱街博鰲鎮政府旁，生活配套有博鰲菜市場(800米)海南博鰲旅游集散中心(100米)瓊海市農村信用合作聯社博鰲信用社(200米)中國銀行(博鰲支行)(280米)郵政儲蓄銀行(博鰲營業所)(450米)。

3、海航康樂園： 海航康樂園位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區康樂園酒店區內，

4、金手指·三亞一號： 金手指·三亞一號位于海南東線高速三亞迎賓互通吉陽大道出口300米，產權年限70年。

5、海的理想： 海的理想位于文昌市高隆灣高隆大道，物業公司是中奧到家。

6、紅樹灣國際度假公館： 紅樹灣國際度假公館位于文昌市清瀾經濟開發區旅游大道，醫院配套有文昌市僑興醫院 (14公里)文昌市中醫院清瀾分院 (1.9公里)文昌市人民醫院 (13.8公里)；

7、海航萬綠園1號： 海航萬綠園1號位于海口濱海大道會展中心北側萬綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處，

8、海南·恒大御景灣： 海南·恒大御景灣位于海南省澄邁縣老城經濟開發區南海大道西延長線九龍溫泉酒店對面，容積率2.5。

9、匯元·文瀾世家： 匯元·文瀾世家位于臨城鎮市政大道文瀾江文化主題公園對面，產權年限70年。

10、雙大·野奢世界： 位于保亭縣野奢世界國際旅游度假區 。

瓊海博鰲鎮公寓優勢：瓊海博鰲鎮公寓跟商住樓就不一樣，公寓的產權只有40年，公寓的水電多按商用算，且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，這是對購房者影響比較大的一點。正是因為公寓的這些特點，相較于商住房而言，瓊海博鰲鎮公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多投資和養老。

王偉結語：海南瓊海博鰲鎮的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對老年人的身心健康有著直接的關系，純美的自然生態環境，傳統的文化氛圍等優越的條件，是吸引老年人來瓊海博鰲鎮買房度假的原因之一。在瓊海博鰲鎮買房你是不是也想找一處適合自己養老居住并且能升值的房子？建議加王偉微信18089828470進行咨詢。2020年瓊海博鰲鎮房價也不會出現大跌大漲，對于后期瓊海博鰲鎮房價是漲幅度，完全取決于調控政策的嚴厲程度。《瓊海博鰲鎮調控政策剖析，2020瓊海博鰲鎮不限購樓盤匯總！》供大家參考。。。

以上就是《海南瓊海博鰲鎮購房政策》的全部內容了，希望對您有所幫助。微信號：18089828470（電話同號）海南王偉購房團用心為您服務！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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