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全款買新房和二手房拿證的時間是多久 海南博鰲鎮(zhèn)樓盤，博鰲鎮(zhèn)沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。

海南新房：我們買海南新房都是需要簽訂海南購房合同的，海南購房合同上面就會約定房屋的交房時間和辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的時間。一般來說，現(xiàn)在買的期房都需要一到兩年的時間才交房，交房后開發(fā)商才開始辦理整個小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)，辦理好后才能辦理每套房屋的分戶產(chǎn)權(quán)，根據(jù)開發(fā)商的不同，辦理的時效也有所不同，一般的是在365日或540日，也就是一年或者一年半的時間，我們在簽訂海南購房合同時應(yīng)仔細(xì)看這些條款。所以綜合算下來買海南新房需要等待2、3年的時間，一般來說博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證都會提前辦理好，但是不會提前很長時間。

海南二手房：海南二手房只要辦理完過戶手續(xù)就可以拿到博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證，如果買方是全款海南買房，賣方的房屋又無貸款，那么幾天時間就能辦理好過戶，拿到博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證。如果買方是貸款海南買房，賣方的房屋無貸款，那么需要買方房貸審批通過之后才能辦理過戶手續(xù)，這里可能需要耽誤幾天或者十幾天時間，同樣是辦理完過戶就能拿到博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證，不過拿到博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證后還需要在房管局辦理抵押登記，這樣銀行才會放款給房東。

博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證：房屋權(quán)屬登記是海南房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

先看一下海南購房合同，上面有辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的較后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。

辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證。

辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證時，業(yè)主需要注意博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

若有海南購房按揭貸款，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

正常狀態(tài)下的博鰲鎮(zhèn)房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7-10個工作日，以當(dāng)?shù)夭楁?zhèn)房產(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款海南購房，當(dāng)材料齊全的情況下，銀行審批需要7-10個工作日。如果是買海南新房由開發(fā)商代辦則需要自受理日起20個工作日左右。

博鰲鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、陽光海逸： 均價10000元/㎡，陽光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對面），物業(yè)費(fèi)1天元/平米/月。

2、瓊海椰海雅苑： 均價11500元/㎡，瓊海椰海雅苑位于椰海雅苑位于瓊海市人民路488號，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、百達(dá)萬泉騎樓印象： 均價17000元/㎡，百達(dá)萬泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)，物業(yè)費(fèi)住宅1.3、商鋪1.9元/平米/月。

4、焱方花園酒店： 均價7888 元/㎡，焱方花園酒店位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)人民路488號焱方花園，容積率1.11。

5、博鰲金色鰲苑： 均價19000元/㎡，項(xiàng)目地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號。

6、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，物業(yè)費(fèi)4.50 元/平米/月。

7、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)，綠化率60%。

8、臥龍谷上上泉： 均價9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)，容積率0.82。

9、萬泉陽光左岸： 均價7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側(cè)約200米，

10、新天地陽光城： 均價5660元/㎡，項(xiàng)目地址：瓊海市興海中路與愛華東路交匯處。

博鰲鎮(zhèn)休閑度假：博鰲鎮(zhèn)依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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