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海南限購，能否攔阻海南瓊海房價上升？瓊海買怎樣的房子，度假會比較方便呢？調研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，瓊海小戶型公寓顯然更受歡迎。2020瓊海市購房資格分析！瓊海買房需要社會保險購買住房！海南瓊海房產政策升級，是不是阻止不斷高漲的海南瓊海市房價？海南王偉為大家匯總了2020“候鳥”在瓊海購房政策及海南瓊海市不限購商品房。。。

一、海南購房資格解析

瓊海市限購政策升級，瓊海市房價是不是要降下來了？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的限購政策：在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、瓊海買房資格：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在瓊海購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"瓊海房產價值被低估，瓊海房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南限購地圖

海南因為是旅游景點，所以有很多的人都會選擇在海南瓊海買房，但是現在海南的是限購政策是比較嚴格的，如果外地人在瓊海買房，是需要滿足條件才能在瓊海買房的。首先要有當地兩到五年的這保繳納記錄或者是個人的所得稅納稅證明。家庭為單位只能買一套房子。并且在海南購買房還需要有穩定的工作和收入，現在從事的工作超過一年以上。沒滿18周歲，只要滿足這些條件，就可以在海南瓊海買房子的。

二、海南全域限購，瓊海市房價是不是要降下來了？

海南發布全域限購后，隨著調控政策監管不斷日趨嚴格。但仍會有很多購房者關注與追捧，但是很多人還是會問瓊海房價會不會上漲，他們最關心的也是就是房價了。如今，“候鳥”老人最關心的問題就是：現在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價來看，海南瓊海房價上漲的趨勢是不會變！那么，海南全域限購，海南瓊海的高房價能不能跌下來？

以后瓊海房價走勢會怎樣呢？

1、2020年最新海南瓊海房價均價13850元/㎡，面臨當前樓市調控，瓊海買房者普遍處于兩種狀態，一是瓊海房價堅挺，貸款利率上升，買不起；二是，樓市普遍低迷，瓊海房價走向難測，不敢買。其實，買房者無需糾結，一方面沒有人能夠明確知道房價拐點何時出現，另一方面還沒有任何政策可以證明瓊海房價要出現暴跌。就目前而言，“要穩定房地產市場，堅持政策連續性和穩定性，加快建立長效機制”，短短27個字，已經為未來樓市和房價走向定調。

2、豐富的旅游資源也帶動了海南房價的一路上漲，如今海南房價均價已經高達兩萬左右一平米，針對瓊海房價的不合理上漲，當地也出臺了多項調控措施，但對于房價的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環境，以及美麗的旅游風貌，讓越來越多的人口涌進來，瓊海房價自然會越來越高。在當下整個房產市場限購、限貸、“只住不炒”的基調下，小陳能想到的關于未來最值錢的房子非“旅游度假地產”莫屬了！海南作為全國最具有代表性的旅游度假地產地區之一，近幾年隨著海南房價的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產的潛力，想來海南買房的人也越來越多。

3、如果瓊海買房是為了居住，或者到海南有一個落腳之地，或準備將來在海南長久居住，當然是慶幸的。不管瓊海未來的房價走勢如何，能夠在今天這樣的大好環境下，有一兩套海南的房子，讓自己生活在海南這樣既美麗，又有前途的地方，除了慶幸，還能找到什么更好的理由呢。瓊海房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價值成長的過程，瓊海房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價值成長的過程。相對來說，投資具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增值。

三、海南限購后如何在瓊海買房？

對于海南樓市調控后的市場情況，還是會有很多購房者關注與追捧，海南房子的特殊性決定了海南房價畢竟跟內陸的發展趨勢不一樣。比如我們在瓊海買一套房，未來幾年內，瓊海房價上漲了，你享受到的健康會有多少，父母延年益壽的價值是多少，每年會上漲多少，這些都是貼現外所帶來的增值資產，屬于無價的，也是大家關注并熱衷于購買的實質上因素了。那么，海南限購后如何在瓊海買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買瓊海不限購新房：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。如果瓊海公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實用面積折算下來，價格要比70年的住宅產權要低，每平方米的價格大概低了20%-30%，而且價位的差距相當可觀，在當今樓市一片高價的形式下相當實惠。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的最佳第二居住地，如今瓊海購房門檻會越來越高，瓊海房源將會越來越少。

四、海南瓊海市不限購房產有哪些？

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。建議大家在購買瓊海公寓之前，一定要了解一下房屋的價格問題，留意一下房屋整體的采光。以下小編精心整理了瓊海公寓排行榜，僅供參考！

1、三亞景園城： 三亞景園城位于三亞景園城，開發商是三亞景園房地產開發有限公司。

2、首創芭蕾雨逸景： 首創芭蕾雨逸景位于海南東線高速神州半島出口西500米，物業費2.50元/平米/月。

3、華僑城椰海藍天： 華僑城椰海藍天位于海口市美蘭區瓊山大道1-3號希爾頓酒店西側，綠化率40%。

4、海景壹號： 海景壹號位于海口市海甸島六西路（怡心路與碧海大道交匯處），生活配套有農商銀行 民生銀行 農村信用社 交通銀行 中信銀行 建設銀行。

5、宇信·西岸公館： 宇信·西岸公館位于海口市西海岸西秀海灘永萬路東側，周邊餐飲有好百年海景酒樓 (980米)西秀漁港 (927米)箭海海鮮莊 (1公里)椰林漁村海鮮城 (1公里)。

6、晨暉帝景： 晨暉帝景位于海口市濱海大道南側長濱五路2號（國際會展中心斜對面）。

7、國壽嘉園·逸境： 國壽嘉園·逸境位于國壽嘉園·逸境，開發商是國壽（三亞）健康投資有限公司。

8、碧桂園·金沙灘[第二期]： 碧桂園·金沙灘[第二期]位于海南海口西線高速金牌出口龍波灣度假區，周邊娛樂有濱江公園、臨高角、茉莉軒、臨高文廟、百仞灘、古銀瀑布等旅游景區。

9、海墾廣場： 海墾廣場位于海口市龍華區海秀中路71號，綠化率15%。

10、海航陵水YOHO灣： 海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，物業費2.00元/平米/月。

瓊海公寓優勢：瓊海公寓的賣點之一就是配套齊全，公寓房所在的地段大多數都比較好，一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業。這對于北方人來說，今后生活都會非常的便利，有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體，這樣的公寓就更有價值一些，成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

王偉結語：瓊海樓市季節性非常強，資產化特征明顯。瓊海樓市調控反其道而行之，史無前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務設施的壓力？不是的。海南本就是一個“國際旅游島”，淡季時有一定空置率，很正常.瓊海房地產的未來值得期待，早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，最起碼有65%的人，在北京之外，對海南瓊海房子有購房需求。2020年瓊海房價也不會出現大跌大漲，對于后期瓊海房價是漲幅度，完全取決于調控政策的嚴厲程度。《海南限購，能否攔阻海南瓊海房價上升？》供大家參考。。。

以上就是《海南瓊海購房政策》的全部內容了，希望對您有所幫助。微信號：18089828470（電話同號）海南王偉購房團用心為您服務！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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