咨詢微信:1808982⒏47
0
個人出售海南新房時有哪些流程 瓊海市房產網,瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境,令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。。
1、買賣前的產權審核:要仔細查看業主的瓊海房產證,注意瓊海房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;看瓊海購房時的相關憑據,比如瓊海購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。最大風險即是產權瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態,也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態,而一旦房屋產權有問題,交易即宣布無效。
2、交定金與簽合同:看好海南房子,確定房屋產權后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節,交定金也是有竅門的。海南房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時,請多留個心眼。如果你看中的海南房子還在按揭中,定金最好不要直接交到業主手中,而應該交由第三方監管。
3、如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協議,約定贖樓完畢之后給定金賣方,需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。如果沒有可信賴的第三方,定金最好交由銀行監管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可,約定在交易中心完成遞件手續后,劃撥到賣家賬戶上。
4、一般來說,在交定金的時候會簽一份預約買賣合同,合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等,具體條款見示范文本。
出售海南二手房注意事項有哪些1、房屋所有權證:國有土地使用證原件及復印件。賣方夫妻雙方身份證及戶口(或結婚證)原件及復印件。買方身份證原件及復印件。轉讓方離婚前購買的房屋須提供法院裁決書或離婚證(判決書和離婚證上有注明房屋產權的歸屬)。
2、保護個人信息租房寫信息時:不要寫自己的真實姓名,只要寫上比如李某某就行了,電話方面,如果有呼叫轉移就更好了,即不顯示你的手機號碼,而且網站給你設置編號,只要撥打這個編號就能轉呼到你手機上,一般都是免費的,能保護個人隱私。
3、離婚后購買的房屋:須提供相關證明,證明是離婚后購買的房屋。轉讓方喪偶的應提供喪偶時間證明,如喪偶前夫妻雙方購買的住房應辦理繼承權公證書,如喪偶后本人購瓊海買房屋可自行出售。
海南瓊海樓盤賣點:瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會有繁華的景象出現,環境生態宜居。且瓊海民風淳樸,當地的治安相對其他市縣要好,這對于老年人來說,或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞,但也算是該有的都有,空氣沒有海口濕黏,夏季也沒有三亞炎熱,但是瓊海作為海南東部的市縣,每年都有臺風“光顧”,而它的道路排水狀況遲遲沒有改善,每每臺風一來,多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點,正在著手改善。另外一點,引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話:“瓊海的雨量多,濕度大。”,瓊海市房地產。
買房微信:⒈8⒏982847
0
瓊海樓盤|個人出售海南新房時有哪些流程此文由臻房小李編輯,轉載請注明出處!http://m.source1solutions-blog.com/news/123204.html