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剛需房和普通房的區別 瓊海市房價，越來越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉定在海南瓊海。

1、兩者定義不同：

(1)剛需房普遍有兩種理解，一是緊迫性需求。簡單地說就是解決人居住的基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對于沒有瓊海市房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此，剛性需求其中一個意思就是基本需求。二是彈性需求。看似可有可無，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質基礎的改善，人們對居住品質的要求逐漸提高。比如子女長大，原有的瓊海市房子無法滿足兩代或者三代人同時居住，換套大瓊海市房子，改善一下居住環境，這也是屬于剛需需求。

(2)改善型住房(普通房)的定義：字面意思上來看，就是對生活品質、居住條件的改善。改善型住房一詞的提出，主要是迎合了海南購房者從“居住需求”轉向了“舒適需求”的現象，是一種經濟狀況上升之后對生活品質的提升方式。改善型海南購房者多為二次置業甚至多次置業者，具有較強的購買能力，其置業的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質量。

2、海南購房的目的不同：剛需房的海南購房目的是為了居住，而普通房購買的目的可以是為了居住、也可以是為了改善生活環境，可以能是為了投資。

1、海南購房前要先算算帳：海南買房前應預估好海南購房大概需要的費用，自己的內心要有一個自己能承受的價格范圍。根據自己的承受能力去選擇相對應的房源，避免后期負擔不起的局面。

2、考慮清楚買一手房還是買海南二手房：一手房的信息透明，交易過程也很簡單，包括貸款，都省去很多麻煩，你也許不會買到最劃算的，但也基本不會走進陷阱之中。

海南二手房要花更多的時間了解，還有很多變數，比如房東的性格、背景、需求不同，海南購房者不僅要和房東周旋，還得和中介斗智。房東可能臨時提價、對付款方式突然不能接受，或者看上同一瓊海市房子的競爭者出了更高的價格房東不賣了等問題。除去心力交瘁，海南二手房還有一個問題不能避免，就是各種麻煩的稅費。

所以，在海南買房之前，先權衡清楚，有沒有足夠的時間和耐心去看房，海南購房預算是多少。

3、先定地段再選戶型:：地段首先關系到居住的便利度，其次是它的保值空間。在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的瓊海市房子。

購買一室還是兩室，要在使用功能和海南購房成本上做比較。買兩房雖然便宜，但有了孩子后會變得很不方便，早晚要換房;如果想買便宜點的三室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。

瓊海買房優勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺啠菜闶窃撚械亩加校諝鉀]有?？跐耩?，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，海南瓊海市購房

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