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商品房70年產權到期怎么辦 海南二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

根據國家現在的規定，瓊海市房子70年到期后自動續約。土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，70年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是海南房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

土地如果到期，人們具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原來的人按照現行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。

如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。房屋的所有權屬于瓊海市購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償的，這個放心就行了。

產權到期續費標準最低為15.6元/㎡，續期補的費用不能超過5位數，這是在2018年17月出臺的《物權法》中規定的，其房屋產權到期后就可自動續費，不出意外的話可續期30年，也就是能繼續使用三十年，若是政府有拆遷計劃的話，業主可獲得3倍賠償。但是40年、50年產權的瓊海市房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅，由住戶均攤。

雖然說瓊海市房子產權到期后是自動續期的，但前提是要在合同約定好的土地地產權出讓年限屆滿的前一年，去提出續期請求才行，所以土地使用者想要繼續使用該房屋的話，就要提前提出續期請求，相關規定詳見《城市瓊海房地產處理法》。

土地使用者要去所在地的國有土地資源管理局提出申請才行，其工作人員會對續期請求進行批閱，對于其土地在合理期限內的都是符合相關條件的，會在短時間內給出答復，除去一些因社會公共利益需求而被回收的土地外，都是會予以同意的。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海作為海南旅游地產模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應豐富的產品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，最大，海南瓊海房產。

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