買房電話：180898⒉8470

新房交房需要注意什么 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

1、先驗(yàn)房后交房。

某些開(kāi)發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用瓊海市購(gòu)房者急于收房入住的心理，要求瓊海市購(gòu)房者先簽收鑰匙，簽署入伙協(xié)議書(shū)，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。一旦瓊海市購(gòu)房者沒(méi)有防范而與開(kāi)發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。

開(kāi)發(fā)商雖然按合同約定時(shí)間把房屋交給了瓊海市購(gòu)房者，但根據(jù)《城市瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用;不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，瓊海市購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房，開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成實(shí)際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

驗(yàn)收房屋流程可分為書(shū)面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，書(shū)面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件(如：竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等)，收取《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(注意里面的交房日期)。提醒讀者，開(kāi)發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《新建商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2、明確開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用。

交房時(shí)瓊海市購(gòu)房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如瓊海市購(gòu)房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，瓊海市購(gòu)房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實(shí)中有的開(kāi)發(fā)商為促銷而根據(jù)瓊海市購(gòu)房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對(duì)不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于瓊海市購(gòu)房者是單個(gè)與開(kāi)發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場(chǎng)化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)，對(duì)交費(fèi)單價(jià)高且不知情的瓊海市購(gòu)房者構(gòu)成了價(jià)格歧視。

另一種情況是開(kāi)發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同(前期管理)。建議：對(duì)于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致，對(duì)于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾(如合法錄音等)，可以要求開(kāi)發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)，如果舉證不能，只好盡快依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司。目前，交房時(shí)瓊海市購(gòu)房者對(duì)公共維修基金的繳納爭(zhēng)議也比較多。

3、警惕協(xié)議陷阱。

一些開(kāi)發(fā)商利用瓊海市購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求瓊海市購(gòu)房者簽署對(duì)瓊海市購(gòu)房者不利的協(xié)議或條款。本市就曾發(fā)生過(guò)開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中主動(dòng)支付部分違約金，并寫明雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求瓊海市購(gòu)房者放棄權(quán)利的文字。

對(duì)于此類協(xié)議，需提請(qǐng)瓊海市購(gòu)房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開(kāi)發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒(méi)有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利提出新的交房條件，瓊海市購(gòu)房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

1.瓊海市新房開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知瓊海市新房購(gòu)買者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)瓊海市新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2.瓊海市新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)瓊海市新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。

3.關(guān)注面積問(wèn)題，索要瓊海市新房《面積實(shí)測(cè)表》，向瓊海市新房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4.業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)瓊海市新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫瓊海市新房驗(yàn)房單。

5.瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)瓊海市新房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)瓊海市新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

6.買受人向瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納瓊海市新房買賣合同或瓊海市新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

7.業(yè)主簽署瓊海市新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取瓊海市新房鑰匙。

8.業(yè)主向瓊海市新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理瓊海市新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營(yíng)銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開(kāi)展酒店式公寓管理模式，最大

打折微信：⒈80898⒉847O

瓊海市房產(chǎn)|新房交房需要注意什么此文由臻房小毛編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/news/127389.html