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買房后多久能辦理房產證，需要什么材料 博鰲鎮二手房，博鰲鎮買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在博鰲鎮買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

一本小小的海南房產證，卻有著大大的作用。房屋有了產權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押等。那么，購買瓊海博鰲鎮新房后多久可以拿到海南房產證呢？開發商未按約定辦理海南房產證怎么辦呢？

一、購買瓊海博鰲鎮新房后，多久可以拿到海南房產證？

很多第一次買瓊海博鰲鎮新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發商交了房就可以馬上辦理海南房產證了，但事實并不是這樣的。瓊海博鰲鎮新房海南房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。

由于各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看博鰲鎮購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦海南房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好海南房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好海南房產證了。

此外，如果是全款海南買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理海南房產證，時間相對較短。

二、開發商未按約定辦理海南房產證怎么辦？

非業主原因，開發商未按約定日期辦理海南房產證怎么辦？業主可通過法律手段維權，開發商應承擔相應的違約責任：

1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。

2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付博鰲鎮購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

3、開發商未按約定日期辦理海南房產證超過一年的，博鰲鎮購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

三、開發商為業主辦理海南房產證一般程序如何？

開發商開發建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發商持其名下的房屋所有權證明同業主辦理商品房轉移登記，之后業主就擁有屬于自己的房屋所有權證書了。

辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。

辦理轉移登記須由開發商和業主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。

為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記后的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。

四、開發商到期未將海南房產證交到業主手里，對業主來說有何損失？

身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到海南房產證的情況不以為然。但其實這樣的情況對于業主是有很大的風險的。

具體而言，我國瓊海博鰲鎮房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現債權的存在，在登記之后才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。也就是說，在辦理海南房產證之前，海南買房人只能得到債權的保護，而得不到物權的保護。

由于登記才產生物權變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響海南買房人權利的實現，體現在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據需要隨時出售房屋，并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。

海南博鰲鎮樓盤賣點：沿九曲江流域分布著富有硅、鍶、氟等元素的“對流型”熱礦水，其礦化度超過7克/升，是海南濃度最高的溫泉水。九曲江溫泉出水量大、水溫高、水質好，對人體有很好的醫療、保健、美容、養生等輔助效果。，海南瓊海博鰲鎮房產。

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