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買房須知：認購書也有法律效力 海南瓊海博鰲鎮樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，博鰲鎮有了房似乎才能獲得某種“資格”，博鰲鎮房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

草率簽訂認購書 回頭就后悔了

61歲的張女士現在和老伴住在三十年前單位分的老瓊海博鰲鎮房子里。眼看著老兩口的歲數越來越大，張女士動了換瓊海博鰲鎮房子的念頭。2月初，她在南部新城相中一套120多平方米帶電梯的高層，看房當天就與售樓處簽訂了房屋認購書。事后張女士發現，她買的樓層正好是消防連廊，會影響他們的居住舒適度，所以她后悔了。

認購書有法律效力 不可小視

一般來說，瓊海博鰲鎮購房者在博鰲鎮買房時，往往會在簽訂《商品房買賣合同》前會先簽訂房屋認購書。有些瓊海博鰲鎮購房者認為，房屋認購書與商品房買賣合同不同，它只具有確定雙方買賣意向的作用。但實際上，根據《合同法》的規定:當事人在簽訂正式的海南房地產買賣、預售等合同前簽訂了意向書等，如果是雙方的真實意愿，而且權利義務內容又不違反現行法律、法規，那就具有一定的法律效力，對雙方均有約束力，所以在簽訂時絕不能疏忽大意。

“訂金”及“定金”一字之差說道多

其實，瓊海博鰲鎮購房者在簽訂房屋認購書時有很多說道，必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪，比如認購書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上，“定金”對合同的成立、履行起擔保作用，具有特定定金的規則：給付定金的一方如果不履行債務就無權要求返還定金，而接受定金的一方如果不履行債務則應該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了，它不對合同起擔保作用，給付訂金的一方不履行債務也可以要求返還“訂金”，接受訂金的一方不履行義務也不必雙倍返還“訂金”。“定金”的數額一般在5000到1萬元之間，最終以雙方的協商為準。

簽訂認購書不是“必須的”

日前有讀者咨詢，如果瓊海博鰲鎮購房時不簽訂《房屋認購書》，直接簽訂《商品房買賣合同》可不可以.就此，記者查閱相關的法律文件并咨詢了律師，發現對此并沒有明文規定，也就是說，《房屋認購書》并不是房屋買賣的必經程序，簽與不簽取決于瓊海博鰲鎮購房者和開發商的洽談

博鰲鎮優質樓盤推薦

1、信達銀海御湖： 均價6500元/㎡，項目地址：海南省瓊海市中心金海商住區（銀海度假中心原址）。

2、鴻信御景灣： 均價15500元/㎡，鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮興海南路西側，綠化率45。

3、萬泉陽光左岸： 均價7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側約200米，物業公司是。

4、臥龍谷上上泉： 均價9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發區。

5、博鰲·海御： 均價17000元/㎡，博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，產權年限44年。

6、博鰲長灘雨林： 均價16000元/㎡，博鰲長灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號，樓盤賣點，博鰲長灘雨林位于博鰲濱海旅游區，一線海景地，緊鄰博鰲亞洲論壇。博鰲長灘雨林東面直接臨海，水清沙幼，陽光燦爛，海風輕送，椰林婆娑，是休閑度假、養生養老的地之一。。

7、博鰲香檳郡： 均價17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮旅游中心接待區東北側，產權年限70年。

8、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側，福海路與海勝路交匯處，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于兆南萬泉綠洲，開發商是瓊海兆南房地產開發有限公司。

10、順澤翠屏灣： 均價6800元/㎡，順澤翠屏灣位于瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側，周邊娛樂有嘉樂迪KTV (2.3公里)萬泉河酒吧街 (3公里)中影國際電影院 (2.4公里)萬泉河廣場 (4公里)。

博鰲鎮休閑度假：博鰲鎮依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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