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多層房什么意思 海南買房，海南島博鰲鎮的房子都是無價的，博鰲鎮的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

多層房是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。通常多層住宅是沒有設置電梯的，所以樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。其公攤面積較小，得房率較高，不過上下樓不太方便。

多層樓房的公攤面積一般是在10%-15%之間，這類型的住宅本身就具有一定的特點，在加上多層的公攤面積本來就不怎么還計算，所以我國法律對于多層住宅的公攤面積是沒有明確規定該使用怎么樣的計算方式。按照目前房地市場的操作情況，已經形成了幾種已被公認的計算規則。

1、在選擇多層住宅底層時，應該先檢查它的防潮涉及與措施，因為是底層如果防潮做的不好，那么長時間居住下來，不僅家電、家具會受到影響，還會對人的身體造成影響。

2、要注意房屋的各種管道是否有通暢，因為底層的管道非常多，特別是下水管道如果設計不合理，那么非常容易發生堵塞的現象。還有就是采光方面，處于樓房的底層周圍的綠化通常都比較多，室內的光線以及通風都比較容易受到影響。

3、如果選擇頂層的住宅，那么最重要的就是隔熱與防水措施，因為頂層是受到太陽直接照射的，并且面積非常大，如果隔熱沒做好室內會非常悶熱，特別是在夏天。而要是防水沒做好，那么下雨天就容易積水，所以一定要考察清楚。

1、一般情況下,高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。

2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。

3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。

4、高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，后期維護費用高，而多層住宅正好相反。

博鰲鎮樓盤排行

1、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，產權年限花園洋:70 獨棟:70 聯排:70年。

2、融創·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，周邊餐飲有玉帶灣大酒店 (7公里)潭門海鮮大酒店 (3公里)康斯賓悅大酒店 (50米)。

3、博鰲香檳郡： 均價17000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮旅游中心接待區東北側。

4、博鰲濱海小鎮： 均價12000元/㎡，博鰲濱海小鎮位于瓊海市博鰲濱海大道（潭門橋旁），綠化率55%。

5、景成花半里： 均價7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，綠化率54%。

6、珊瑚灣： 均價21000元/㎡，珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，醫院配套有潭門村委會衛生室(3公里)博鰲鎮醫院(8公里)瓊海市中醫院(18公里)；

7、博鰲長灘雨林： 均價16000元/㎡，博鰲長灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號，生活配套有鰲莊海味館 (200米)中國郵政銀行 (600米)東嶼島高爾夫球場 (2公里)索菲特溫泉大酒店 (2公里)。

8、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區門戶（紅色娘子軍紀念園正對面），周邊娛樂有鑫杰源現代農莊(699米)麗嫂農家菜館(1.6公里)椰寨農家樂(2.5公里)。

9、納帕溪谷： 均價9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，生活配套有南門市場(2公里)中心市場(3.1公里)加油站(2公里)工商銀行(1.4公里)。

10、鵬欣白金灣： 均價24500元/㎡，鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側，周邊娛樂有博鰲亞洲灣水上樂園 (700米)海的故事 (2.8公里)博鰲亞洲灣大酒店 (700米)博鰲風情酒吧 (2.8公里)。

博鰲鎮養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的最佳居住地之一；博鰲鎮四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡博鰲鎮的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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