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混合貸款和公積金貸款有什么區(qū)別 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)新房，越來越多內(nèi)地人來海南博鰲鎮(zhèn)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
對于大多數(shù)瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者來說，無法使用純公積金貸款的情況下，會選擇混合貸款，而兩者之間的區(qū)別在于貸款利率不同、放款速度不同等等，當(dāng)然具體需要了解清楚混合貸款和公積金貸款有什么區(qū)別？
1、貸款利率區(qū)別：
純公積金貸款的利率，按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行；而組合貸款中，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率執(zhí)行。純公積金貸款額度不夠但是利率低，純商業(yè)貸款額度足夠，組合貸款是折中的辦法。
2、放款速度區(qū)別：
公積金貸款與組合貸款的放款速度，其實沒有太大的差異，二者差不多都在兩到三個月左右。
3、首付比例不同：
目前大多數(shù)城市已將首套房公積金貸款首付比例降至兩成；而組合貸款的首付比例為三成。
4、貸款要求不同：
公積金貸款要求各地略有差異，但有一條基本一致；而申請組合貸款的客戶，需要同時滿足公積金貸款與商業(yè)貸款要求。
組合貸款能轉(zhuǎn)公積金嗎
組合貸款是可以將其中的商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款的，但是要申請組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款首先要符合以下的幾個條件：
1、申請貸款錢，需在本地?zé)o間斷足額繳納住房公積金。
2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3、申請人需向銀行確定，其瓊海博鰲鎮(zhèn)購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。
4、申請人要保證原商業(yè)性瓊海博鰲鎮(zhèn)購房貸款還款在1年(含)以上，且個人征信記錄良好并無逾期行為。
5、申請商轉(zhuǎn)公時，確保所瓊海博鰲鎮(zhèn)購瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)?a target="_blank" class="keylink">海南房地產(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6、申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性瓊海博鰲鎮(zhèn)購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。
博鰲鎮(zhèn)樓盤排行
1、瓊海椰海雅苑： 均價11500元/㎡，瓊海椰海雅苑位于椰海雅苑位于瓊海市人民路488號。
2、鵬欣白金灣： 均價24500元/㎡，鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)，物業(yè)費(fèi)4.50元/平米/月。
3、博鰲美麗熙海岸： 均價25000元/㎡，博鰲美麗熙海岸位于瓊海市博鰲朝博路，醫(yī)院配套有博鰲醫(yī)院(380米)博鰲村委會衛(wèi)生室(180米)博鰲生育健康服務(wù)站(380米)東嶼村委會衛(wèi)生室(850米)；
4、明悅怡居萬泉： 均價16000元/㎡，明悅怡居萬泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。
5、納帕溪谷： 均價9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，生活配套有南門市場(2公里)中心市場(3.1公里)加油站(2公里)工商銀行(1.4公里)。
6、陽光海逸： 均價10000元/㎡，陽光海逸位于陽光海逸，開發(fā)商是瓊海恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
7、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號，容積率0.56。
8、京博雅居： 均價6700元/㎡，位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米）。
9、博鰲陽光海岸： 均價18000元/㎡，博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70年。
10、旺興花園： 均價7800元/㎡，位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號。
博鰲鎮(zhèn)年平均溫度13~21℃，博鰲鎮(zhèn)的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老配套日益完善，博鰲鎮(zhèn)房價將一路高漲。博鰲鎮(zhèn)買房還是要早買。
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