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個(gè)人所得稅如何征收 海南購(gòu)房，博鰲鎮(zhèn)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南博鰲鎮(zhèn)獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房。

博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20%，這筆款項(xiàng)一般由賣(mài)方繳納。

1、按利潤(rùn)20%繳納個(gè)人所得稅時(shí)可抵扣相應(yīng)項(xiàng)目，即利潤(rùn)=本次出售的核定價(jià)-[購(gòu)入的合同價(jià)格+購(gòu)入所繳納的契稅+本次出售的增值稅及其附加稅+裝修費(fèi)用(≤購(gòu)入的房屋合同價(jià)格的10%)+博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房按揭貸款利息]。

2、動(dòng)遷房、經(jīng)濟(jì)適用房和售后公房的非普通住宅是按1%收取個(gè)稅的(個(gè)別區(qū)域按2%)。

3、受贈(zèng)所得和繼承所得的房屋如果出售若存在個(gè)稅的，須按利潤(rùn)20%收取個(gè)稅。

1、以家庭為單位出售非少有住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：

①家庭少有住宅。

②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。

2、如果是家庭少有住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)瓊海博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。

地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)作為家庭少有住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn))。

3、如果所售博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)是非住宅類(lèi)博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房。。。海南博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市的東部，萬(wàn)泉河與南海交匯處，中心位置位于東經(jīng)110°35"34"，北緯19°9"55"。2018年，博鰲鎮(zhèn)總面積86.75平方千米，其中開(kāi)發(fā)區(qū)總面積約10平方千米，博鰲亞洲論壇會(huì)址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬(wàn)寧市交界，西與瓊海市朝陽(yáng)、上甬兩鄉(xiāng)相鄰，北與潭門(mén)鎮(zhèn)接壤。距瓊海縣城加積鎮(zhèn)約18千米，距省會(huì)海口市約134千米，距三亞約217千米。

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