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住宅樓可以做商業用途嗎 博鰲鎮買房，博鰲鎮什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一般是不可以。居民住宅房不能進行商業活動。在購買商品房簽訂買賣合同時，房屋用途就應有明確約定，房主不能擅自改變房屋的用途，如果是住宅改作商用的話，既影響本樓房居民的正常休息，也影響了樓內的秩序，如進行了一些改動可能會影響房屋的安全。

業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。凡業主將住宅改變為經營性用房的，必須經得整棟樓的業主同意。也就是說，只要有一名利害關系人向法院主張不同意，就可以“一票否決”，不得改變。

業主將住宅改變為經營性用房，必須經得整棟樓業主的同意。只要有一名利害關系人向法院主張不同意，就可以“一票否決”。因此，有利害關系的業主也可將“住改商”業主訴至法院，請求法院判令被告排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失。

住改商并不違法，需要履行相關手續，根據《物權法》規定業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。由此可知，住改商并非法律所禁止的行為。

業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。

對于商家而言：小區“住改商”它能減緩商家的房租以及水電費壓力，也能提高住宅房屋的利用率；對于業主而言：在一定程度上彌補了社區配套商業不足的問題，不用走出小區就能理發以及喝下午茶等服務，生活十分方便。

博鰲鎮買房優勢：博鰲鎮屬熱帶季風氣候，四季不明顯，旱季和雨季分明，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，全年平均氣溫24.1攝氏度，最熱的7月與最冷的1月溫差僅為10度，平均濕度為80%-85%，年平均日照時數2155h，年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風速在2.1—4m/s，主導風向冬春為北風，夏秋為偏南風。由于海風的作用，這里是海南夏季最涼爽的地方。，瓊海博鰲鎮二手房

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