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買二手房為什么要公證 瓊海市購房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。
1、強制性：經過公證的債權文書具有強制的執行效力，當債務人拒不履行債務時，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
2、必要性：公證證明是依照法律必須公證證明的法律行為生效的必要條件，也就是說有些事必須經過公證才能產生法律效力。
3、法律效力：任何一種法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明后，國家就可以證明它的真實性和合法性。
1、買賣雙方溝通聯系：海南購房者如果想要購買瓊海二手房的話，首先要取得跟賣家的聯系，這樣海南購房者才能獲取到瓊海二手房的相關信息。海南購房者先把房屋整體現狀及產權狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。
2、實地看房：海南購房者在確定要海南買瓊海市房子之前，至少應該要去實地看房一次，檢查房屋的質量以及居住環境，避免買到存在問題的瓊海二手房。實地看房的時候主要注意看房屋主體結構是否存在問題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內部的情況之外，還應觀察一下該地區的居民結構、文化氛圍、配套設施及中小學情況等。
3、確定交易意向：經過海南購房者對瓊海市房子的一番了解之后，如果海南購房者覺得這套瓊海市房子符合自己的海南購房需求，那就可以跟賣家協商瓊海二手房交易的具體內容了。協商瓊海二手房交易的主要內容包括房屋價格、房款支付方式、具體交易內容等等。
4、簽海南購房合同：買賣雙方就海南房產交易協商達成一致之后就可以開始簽訂海南購房合同了，簽海南購房合同之前可能還會涉及到海南購房定金的交納，這個是自愿的，海南購房者也可以選擇跳過這一步驟，直接簽海南購房合同。
5、辦理銀行貸款：如果海南購房者需要通過貸款的方式購買瓊海二手房，那么在簽完海南購房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續。在辦理貸款手續之前，海南購房者最好先向銀行進行相關業務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。海南購房者要注意，貸款購買瓊海二手房的貸款額度跟瓊海二手房的評估值有關，瓊海二手房的評估值比成交價要低一些，這就需要海南購房者多準備一些首付款了。
6、辦理過戶手續：海南購房合同簽完了，貸款手續也辦理完了，接下來就是辦理海南房產過戶手續了，辦理過戶手續是由買賣雙方共同向海南房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受海南房產交易管理部門的審查。不是所有的瓊海市房子都能辦理過戶手續的，對于一些產權不清晰的瓊海市房子，房管部門就會拒絕買賣雙方的過戶申請，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
7、進行房屋交接：房屋產權已經過戶到海南購房者名下，最后一步就是進行房屋交接了，交接房屋的時候，海南購房者需要注意跟賣家結算物業費、停車費、水、電、天然氣等費用，這是很多海南購房者都會遺忘的一點。
瓊海樓盤推薦
1、博鰲·海御： 均價17000元/㎡，博鰲·海御位于博鰲·海御，開發商是瓊海博鰲麗都置業有限公司。
2、瑞海水城： 均價13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，生活配套有中國建設銀行 (300米)北門農貿市場 (1.5公里)中心菜市場 (3.8公里)萬泉河帶狀公園 (1公里)。
3、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側)，
4、鴻信御景灣： 均價15500元/㎡，鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮興海南路西側，綠化率45。
5、海南官塘學院小鎮： 均價17000元/㎡，位于瓊海市官塘白石嶺風景區內。
6、萬泉陽光左岸： 均價7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于萬泉陽光左岸，開發商是瓊海安潤佳房地產開發有限公司。
7、海航男爵公館： 均價12000元/㎡，位于瓊海市濱海大道。
8、景成花半里： 均價7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，容積率1.40。
9、旺興花園： 均價7800元/㎡，旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮南門一路23號，
10、珊瑚灣： 均價21000元/㎡，珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，綠化率58%。
瓊海升值潛力：瓊海房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價值成長的過程，瓊海房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價值成長的過程。相對來說，投資具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增值。
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