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退房不再難！購房者遇到以下9種情況可退房 海南房子，如果你來過海南，看看博鰲鎮的天，看看博鰲鎮的白云，就一定有博鰲鎮買一套房子的沖動。

雖說瓊海博鰲鎮房子是一種商品，但由于其性質比較特殊，無法做到“7天無理由退貨”。即便有些海南購房者最后成功退房，往往要對開發商低頭哈腰，同時，還要付出沉重的代價。

不過，今天小編要說的是一旦遇到以下這9種情形，你可以理直氣壯地退房，開發商將毫無抵抗力。

一、不合理性延遲交房

由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內無法完成交房任務。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超越這個期限開發商還無法完成交房，那么海南購房者可以要求退房，并有權要求開發商賠償。

當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經耗費了不少。但是如果是因為工程質量等較大的不合理因素的原因導致遲遲不交房，海南購房者的退房要求是可以得到法律保護的。

二、開發商＂五證＂不全

所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

我們都知道，開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，當然這個時候大家與開發商簽署的合同屬于無效合同。

三、開發商沒經海南購房人同意變更設計

如果開發商在沒有經過海南購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，在這種情況下海南購房人也可以依據合同約定要求開發商退房。

四、拿不到產權證

由于開發商的原因，海南購房者在合同約定的時間內無法得到產權證，如果大家有約定說發生這種情況可退房，海南買房人就可以要求退房。

五、房屋面積誤差超過3％

大家在交房的時候發現房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3％，海南購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決海南購房人勝訴。

六、房屋質量導致嚴重影響使用

如果說房屋質量問題嚴重影響到了居住者的正常居住使用，那么海南購房人可以要求退房并要求開發商賠償損失的。

七、開發商把瓊海博鰲鎮房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把瓊海博鰲鎮房子抵押給他人，海南購房人查明后，就可以要求退房。

八、貸款受阻

海南購房者在簽訂海南購房合同，向銀行申請貸款的時候，由于自身征信問題或者其他因素導致的無法獲得貸款而影響海南購房的情況下，海南購房者是可以與開發商協商退房的。

九、遲延辦理博鰲鎮房產證登記

根據買賣合同約定或法律規定應當辦理博鰲鎮房產證登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理博鰲鎮房產證登記的，海南購房人就可以要求退房。

海南買房作為人生大事，每位海南購房者海南買房時勢必都會精挑細選，誰也未曾想過退房。但如果遇到了以上這9種情形，也只能認栽了，還是趕緊退房吧。希望大家在購海南買瓊海博鰲鎮房子的時候一定要細心選擇，認真驗房。

海南瓊海博鰲鎮房價。。。海南博鰲鎮買房優勢：天后娘娘就是媽祖，相傳是福建省莆田市林姓人家的女兒，生于宋太祖建隆元年（960年）。傳說她從小就持齋吃素，侍奉神靈。她羽化升天后，經常在海上救難，保護人民船只平安，于是受皇帝敕封為“天后”“圣母”。早在宋元時代，“天后娘娘”便隨福建商人落籍海南。據史書記載，“海南島最初的天后廟，那是元朝時代建在白沙津和海口的”（小葉田淳《海南島史》）。《瓊州府志》中對天后廟做明確記載的就有12個，幾乎遍布海南沿海的鄉鎮。

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