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如何評估瓊海博鰲鎮二手瓊海博鰲鎮房價格 海南博鰲鎮買房，博鰲鎮買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、電梯數量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現。相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為博鰲鎮房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。

2、地段等級較高的地段等級當然會對拉高瓊海博鰲鎮房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，博鰲鎮房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。

3、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛大小、采光室內面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中使用方便、采光性能理想的博鰲鎮房產在定價時要高于其他博鰲鎮房產價格的3%至5%左右，反之亦然。

4、交通、商業服務設施、基礎設施交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。

1、位置、地段。北京的海南二手房與新瓊海博鰲鎮房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的海南二手房與北邊的二手瓊海博鰲鎮房價格可相差超過1000元每平方米，同樣，二環內的海南二手房與三環內的二手瓊海博鰲鎮房價格相比之下也能產生1000元每平方米以上的落差。

2、房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。

3、房屋朝向。北京人博鰲鎮買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手瓊海博鰲鎮房價格會產生200元左右每平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

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