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房屋出租托管應該注意什么 博鰲鎮購房，海南島博鰲鎮的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、房屋出租托管給中介的時候，要注意中介是否有擅自改變房屋格局，因為容易對房屋質量造成安全隱患，也容易出現改變房屋用途、群租等現象。另外還要查看租房人信息是否對稱，因為房東和租房人一般是沒有直接溝通交流的，若中介傳達信息不準確不及時不完整的話，甚至是欺騙雙方的話，那么就容易造成矛盾和糾紛。

2、房屋出租托管給中介的時候，一定要注意費用結算事宜，因為中介可能是按月收費，而租房人可能是一次性交費，那么中介就可能會出現挪用資金、拿錢跑路等現象，從而給雙方造成經濟損失。另外還要明確風險責任，因為房東需要承擔房屋風險，不會因委托中介了而發生風險轉移，一旦發生責任事故的話很難劃分明確，所以要明確風險責任。

1、中介托管出租海南房子的優勢：房東可以更加的省時、省力，可以不需要天天為出租房屋的事而忙碌，因為天天都會有打電話想要看房的，而且在找到租房人以后，有的租房人還會要求這要求那的需要人張羅。而且委托中介托管出租海南房子的話，房屋租金都會定期打到房東的賬戶上，房屋一般也不會有空置期。

2、中介托管出租海南房子的劣勢：房東收到的房屋租金會比較低。如果托管出租海南房子的中介公司是小公司的話，那么自己的海南房子估計90%以上的可能會被打隔斷，那么海南房子肯定會被糟蹋得不行。而且中介一般會要求和房東簽訂長期合同，那么對房東來說有時候是一種束縛，萬一想要出售房屋，那么還要等合同到期以后才可以。

1、這類中介只是連接房東和租房者的紐帶。中介發布房源信息，租房者看上某套房，中介負責聯系房東與租房者，三方一起去看海南房子，看了后若談妥的話，三方一起簽協議，中介收取中介費，然后就沒中介什么事了。再往后海南房子的后續事宜（交房租、家居維修等）都是房東和租房者直接聯系。

2、房東將海南房子租給中介，中介再把海南房子租給租房者。合同上寫的出租人有可能是房東的名字，有可能是中介公司，但沒有實質區別。你相當于是向中介公司租房，租房后出現家居損壞維修之類的事情都是聯系中介解決。房租也是直接交給中介。

3、還有一種自稱“非中介，不收中介費”的中介叫做“代理”。他們往往把一套2居室（2室1廳）的海南房子以￥2500／月的價錢租下來，然后用隔板（一般是木板，刷上膩子）把客廳隔出來成為一個小的單間，他們一般的確不收中介費。之后交房租、家居維修等也是直接與中介聯系。

博鰲鎮買房優勢：博鰲亞洲論壇2018年年會于2018年4月8日在海南博鰲召開，主題為“開放創新的亞洲，繁榮發展的世界”，習近平主席應邀出席論壇年會開幕式并發表重要主旨演講。，海南瓊海博鰲鎮新房

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