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二手房貸款需要什么條件 海南房地產，瓊海配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

申請瓊海二手房貸款，貸款人需要有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住人口;有穩定的職業和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有符合規定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協議;有良好的征信;并滿足貸款行規定的其他條件。

1、看瓊海市房子以及簽訂瓊海購房合同：

瓊海購房者在看中了自己想要購買的瓊海市房子之后，買賣雙方需要協商價格，在談妥之后就可以簽訂瓊海購房合同，然后走貸款流程。

2、進行海南房產評估：

瓊海二手房海南房產評估是非常重要的一步，評估瓊海二手房主要是確定瓊海購房者需要支付的首付款，正常情況下，海南房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

3、向銀行申請貸款：

瓊海二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請瓊海二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現場的，并且雙方都要帶齊資料，瓊海市買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關海南房產資料，填寫好瓊海二手房借款申請表以后，銀行會聯系指定的海南房地產評估機構去驗房做評估。

4、銀行審核：

提交貸款申請后，瓊海購房者需要等待銀行審核，當瓊海購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會對瓊海購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。

5、提交過戶申請：

貸款申請下來之后，如果瓊海購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持海南房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向海南房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。

6、辦理海南房產證：

辦理海南房產證之前瓊海購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完海南房產稅費之后，雙方就可以開始辦理海南房產證書了，海南房地產管理部門會為瓊海購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到海南房產管理部門領取海南房地產權證書。

7、銀行放款：

當瓊海購房者完成過戶并且拿到海南房產證之后，就可以去銀行辦理海南房產抵押了，辦理了海南房產抵押之后，銀行就放款到瓊海購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

瓊海買房優勢：瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。，瓊海房產信息網

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