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海南買(mǎi)房貸款提前還款怎么算 海南瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

房屋按揭貸款提前全額還貸計(jì)算公式為：還款總額=提前還貸日前的最后一次還款后的剩余本金總額+提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的利息。其中：提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的利息=提前還貸日前的最后一次還款后的剩余本金總額*(當(dāng)期約定的貸款年利率/360)*提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。

1、看銀行利率。

雖然銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是固定的，但是由于不同城市或者不同的銀行對(duì)于貸款利率的上浮規(guī)定不一樣，不管是一套房還是二套房，房貸利率都有一定的上浮，而瓊海購(gòu)房者在選擇貸款銀行的時(shí)候也可以多對(duì)比，看看哪家銀行的貸款利率比較低、比較適合自己，其中還需要注意的就是看看自己所申請(qǐng)的貸款是選擇固定利率還是浮動(dòng)利率，由于未來(lái)市場(chǎng)可能會(huì)漲也可能會(huì)跌，固定利率就是一項(xiàng)未知數(shù)，而浮動(dòng)利率會(huì)隨著市場(chǎng)利率的變化而變化。

2、看附加費(fèi)。

瓊海購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸之后，自己所還的月供里面除了貸款的本金和利息之外，還手續(xù)費(fèi)和其它雜項(xiàng)附加費(fèi)用，如果是瓊海市新房的話(huà)，有瓊海房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用、合同印花稅，瓊海二手房的費(fèi)用就更多了，瓊海購(gòu)房者在了解利息的時(shí)候也可以問(wèn)問(wèn)銀行的附加費(fèi)用有哪些，才能分析清楚貸款成本，而且每家銀行收取的附加費(fèi)不同，了解清楚才能選擇費(fèi)用較低的銀行。

3、看優(yōu)惠政策。

雖然說(shuō)銀行的貸款利率是要進(jìn)行上浮的，但是銀行對(duì)于某些借款人也是有優(yōu)惠政策的，對(duì)于銀行的優(yōu)惠政策，可能每個(gè)銀行的規(guī)定不一樣，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受最低利率折扣，所以如果借款人想要獲得比較優(yōu)惠的貸款利率的話(huà)，就要進(jìn)行對(duì)比，提前做好功課，了解清楚各個(gè)銀行的規(guī)定。

4、看違約金。

不見(jiàn)時(shí)沒(méi)有按時(shí)規(guī)劃貸款需要繳納違約金，對(duì)于提前還款的人來(lái)說(shuō)，有些銀行也是要收取違約金的，銀行收取違約金的目的就是避免借款人短期內(nèi)轉(zhuǎn)貸，造成銀行人力成本的負(fù)擔(dān)，如果瓊海購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸之后有提前還款打算的話(huà)，為了節(jié)約成本，就要了解清楚銀行的提前還款限制的，對(duì)于有違約金的就要慎重。

5、多樣化產(chǎn)品。

瓊海購(gòu)房者在選擇貸款銀行的時(shí)候也可以多注意，由于不同借款人的收入是不一樣的，而銀行針對(duì)不同借款人所提供的服務(wù)也應(yīng)該不一樣，這樣才能減少借款人的還款壓力，如果瓊海購(gòu)房者所選擇的銀行產(chǎn)品比較少的話(huà)，就可以去其他銀行看看，選擇銀行時(shí)也要注意選擇適合自己的。

瓊海樓盤(pán)推薦

1、黑石橡樹(shù)灣： 均價(jià)3600元/㎡，黑石橡樹(shù)灣位于瓊海市富海路，

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3、博鰲印象： 均價(jià)21000元/㎡，博鰲印象位于瓊海市銀海路陽(yáng)江花苑E棟1、2號(hào)商鋪，綠化率57.3%。

4、瑞海水城： 均價(jià)13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，物業(yè)公司是金銀島物業(yè)。

5、博鰲·海御： 均價(jià)17000元/㎡，位于瓊海博鰲濱海大道。

6、官塘世家： 均價(jià)12500元/㎡，官塘世家位于海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道），物業(yè)費(fèi)2.5元/平米/月。

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8、萬(wàn)泉語(yǔ)潤(rùn)： 均價(jià)6800元/㎡，萬(wàn)泉語(yǔ)潤(rùn)位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬(wàn)泉居住區(qū)，容積率2.167。

9、新天地陽(yáng)光城： 均價(jià)5660元/㎡，新天地陽(yáng)光城位于瓊海市興海中路與愛(ài)華東路交匯處，

10、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價(jià)23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號(hào)，醫(yī)院配套有博鰲鎮(zhèn)人民醫(yī)院、瓊海人民醫(yī)院、瓊海市中醫(yī)院、瓊海市婦幼保健院；

小編分析：擁有一套瓊海的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽(yáng)光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說(shuō)，投資瓊海是很靠譜的，為什么？它將是升值潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈值圈層的交流區(qū)，旅居之樂(lè)的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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