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購買回遷房會有哪些風險 瓊海房產信息網，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊海購房誤區里。

1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在海南房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。

回遷房這個概念是源于拆遷。拆遷安置的過程中，采用貨幣補償方式，拆遷戶用補償款購買商品房和普通人購買商品房是沒有區別的。而如果采取回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，是不能當做商品房出售的。

1、在海南房價款方面，商品房和拆遷房是有區別的。商品房能夠立即上市交易，而且在銀行作抵押進行貸款。回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格比商品房低廉，所以不享有商品房上述權能。拆遷人以回遷房為補償給被拆遷人，補償房屋是有市政府有關部門參照經濟適用房政策進行價格核定并且按照經濟適用房政策進行管理。

2、回遷房和商品房買賣雙方的關系是不同的。商品房是開發商和瓊海購房者簽訂《商品房買賣合同》為購買基礎，在合同中約定房屋的價款。拆遷安置房屋的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

瓊海市房子。。。海南瓊海買房優勢：自古海南游句說法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。

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