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租房備案對房東什么影響 海南新房，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

租房備案對房東來說是沒什么影響的，由于陸續(xù)出臺了房屋租賃備案的政策，需要租客和房東雙雙實(shí)名登記。可以說，房屋租賃市場已經(jīng)越來越完善了，這是一種進(jìn)步的表現(xiàn)。但這也引來了各路包租公，包租婆的各種議論紛紛，甚至有的房東不愿意去租賃備案。

有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的。對方已經(jīng)接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經(jīng)交付給承租方，承租方已經(jīng)收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。

1、房東不愿意辦租賃備案是可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊妥〗ň峙e報的。根據(jù)《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條規(guī)定：出租人與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證。

第九條規(guī)定：出租人未向公安機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)或者未簽訂治安責(zé)任保證書出租房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)并沒收非法所得，情節(jié)嚴(yán)重的可以并處月租金五倍以下的罰款；第九條的規(guī)定可以讓出租人付出經(jīng)濟(jì)上的損失，所以這一招最有效。

2、房東不愿意辦租賃備案，主要是因?yàn)榕伦陨淼男畔⑿孤Ｒ驗(yàn)橐o租客備案，這類房屋信息會公開，日后會造成一定的困擾。萬一租戶是從事不正當(dāng)行業(yè)的話，可能后期對房東會造成一定惡劣的影響。

3、房東不愿意辦租賃備案，還有一點(diǎn)原因是需要支付稅費(fèi)，畢竟又是一筆不小的開銷，能省則省，因而不愿意給租客辦理租房租賃備案。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。

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