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二手房個稅是誰承擔 瓊海樓盤,年紀越來越大,所以對健康特別在乎,所以考慮在海南瓊海買房。
海南二手房個稅由賣方承擔。海南二手房個稅是指在海南二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。根據(jù)規(guī)定,對住房轉(zhuǎn)讓的個人,能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅。
海南二手房個稅計算1、普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-瓊海購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-瓊海購房總額-印花稅)×20%。
3、出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟瓊海房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟瓊海房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
4、5年以上普通住宅免交個稅。
海南二手房個稅繳納規(guī)定1、優(yōu)惠政策:
(1)個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個人所得稅
(2)個人出售商業(yè)用房取得的所得,應按規(guī)定繳納個人所得稅,不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策。
2、基本政策:
(1)對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時,以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原瓊海購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務機關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
(2)納稅人未提供完整、準確的房屋原始憑證,不正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務機關(guān)可根據(jù)稅法規(guī)定,對其實行核定征稅。
“未提供完整、準確的房屋原值憑證”是指納稅人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證,或契稅征管檔案中沒有上次交易價格和建造成本、費用支出金額等記錄。
凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證,或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的,均應按照核實征收方式計征個人所得稅。
基本計算公式為房屋交易價格減除房屋購買價格后的差額乘以稅率20%。
瓊海買房優(yōu)勢:瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范,博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段,供應豐富的產(chǎn)品種類,觀海公寓、花園洋房、親海別墅,多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位,戶型以40-80㎡1F和2F居多,并開展酒店式公寓管理模式,最大,瓊海市買房
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