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二套房認定是以家庭為單位嗎 海南買房，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。
是的，二套房認定標準是以家庭為單位的。另外，二套房認定有三種情況，分別是認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。認房是看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。認貸是看買家在銀行征信系統里是否已經登記有貸款瓊海市買房的信息。
1、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有海南房產，也看貸款情況。
①既沒有海南房產，也沒有貸款瓊海市買房記錄，瓊海市購房算首套房;
②名下有一套海南房產，或者有貸款瓊海市買房記錄，再次瓊海市購房算二套房。
2、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有海南房產，不管貸款情況。
①名下無海南房產，瓊海市購房算首套房;
②名下有一套海南房產，再次瓊海市購房算二套房。
3、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下海南房產情況。
①貸款已結清，再次瓊海市購房算首套房;
②貸款未結清，再次瓊海市購房算二套房。
1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次瓊海市買房時，就會被按照二套房的政策執行。未成年的時候名下已經有一套海南房產，成年之后再次貸款瓊海市買房時，按照二套房的政策。
2、個人名下已經有全款購買的瓊海房子，再次貸款瓊海市購房時，只要能查到名下有瓊海房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清并且將海南房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。
3、第一次瓊海市買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、瓊海房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過瓊海房子，結婚之后用另一方的名義申請貸款瓊海市購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次瓊海市購房時也會被算作第二套房。
4、結婚之后夫妻雙方共同貸款瓊海市購房，離婚之后一方再次申請貸款瓊海市買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的瓊海市購房者。
海南瓊海樓盤賣點：瓊海，海南旅游地產的模范城市，從來就不缺關注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，習大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。，海南瓊海市房產。
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