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農村房產過戶需要哪些手續 海南瓊海市房產信息網，瓊海獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

1、買賣雙方商議好瓊海房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表、村委證明、到房管部門網簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

2、雙方帶著材料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著材料到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單)。

4、雙方帶著材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、瓊海市房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保．是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同．并辦理審批．過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續；還應到瓊海市房產管理部門依法辦理“瓊海市房產證”的過戶更名手續。

1、一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關的意愿即可，但是農村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后，即可獲取到開具的相關證明，擁有了證明之后才可以進行農村房屋買賣交易。

2、當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經過協商并簽訂買賣合同了。

3、不過需要注意的是，在農村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、不過一般農村房屋買賣是需要進行評估的，因此接下來，買賣雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門和稅務部門指定或者是委托的評估公司申請評估，評估公司評估之后會出具一份評估報告。

5、之后，買賣雙方攜帶評估報告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關憑證。

6、在辦理完上述的手續之后，買賣雙方就可以到房管部門辦理瓊海市房產過戶手續了。

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