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業主經常碰到的物業問題有哪些 海南樓盤，瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。。

1、物業收費，業主交費前要求物業企業出示收費依據就行了。

2、物業服務不好，物業企業服務是按照合同約定履行的，請依據合同內容來評價。覺得不合適的，可以群起修訂。（一般是委托業委會，也可以找居委會試試）

3、非法經營的，這么說吧，只要不影響業主正常生活又有小收益的，物企業主互惠就行了，不要強調太多，現在老物企活著不容易。若非要法律途徑的也可以，有法律支持。

4、車位管理，目前停車不僅是物業問題還是社會問題，業主和物業多協調協調解決就好了，至于收費的，合法的也不是不能考慮。

5、治安事件，什么小偷小摸、小剮小蹭的，若較起真來，物業只是履行合同約定的秩序維護服務，沒有治安管理責任，也承擔不起治安管理責任，只要物企按照合同約定履行合同了，且沒有過錯的，就不承擔責任。

1、簽署物業管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經過協商修改后才能簽署。

2、盡早成立物業管理委員會，簽訂物業管理合同，對住、管雙方的行為加以規范、約束。

1、業主或使用人可向小區物業管理委員會反映，由管委會與物業管理公司協商解決。

2、不能協商解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據物業管理實際發生的費用，結合其服務內容、質量、深度及用戶的意見重新核定。

3、物業管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協商一致后提價，一方面可提請物價部門根據有關費用的變化情況調整其標準。

1、業主作為物業的所有權人，應對其所有的物業承擔維修養護責任。因此，房屋的室內部分，即戶門以內的部位和設備，包括水、電、氣、戶表以內的管線和自用陽臺，由業主負責維修。

2、房屋的共用部位和共用設施設備，包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋主體共用設施，由物業管理公司組織定期養護和維修。

3、住宅區內的水、電、煤氣、通迅等管線的維修養護，由有關供水、供電、供氣及通迅單位負責，維修養護費由有關業務單位支付。但是，物業管理公司與有關業務單位另有約定的，按雙方約定確定維修責任。

4、物業所有人可以自行維修養護其自用部分和自用設備，也可以委托物業管理公司或其他專業維修人員代修。由于業主拒不履行維修責任，致使房屋及附屬設施已經或者可能危害毗連房屋安全及公共安全，造成損失的，業主應當賠償損失。人為造成公用設施損壞的，由損壞者負責修復；造成損失的，應當賠償損失。

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