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瓊海市新房選房后什么時(shí)候付錢 海南房產(chǎn)，瓊海四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

簽合同的時(shí)候付錢，一般在選房后先付定金，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，然后約定簽瓊海市購(gòu)房合同的時(shí)間，在簽訂瓊海市購(gòu)房合同的時(shí)候交房款。另外，簽瓊海市購(gòu)房合同的時(shí)間一般是在認(rèn)購(gòu)后的15天內(nèi)到售樓處簽，瓊海市購(gòu)房者需要帶上認(rèn)購(gòu)協(xié)議、個(gè)人身份證、銀行卡等資料前往辦理。

1.關(guān)于貸款不成的約定：不少人瓊海買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分瓊海市購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸，所以瓊海市購(gòu)房者一定要買在瓊海市購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果瓊海市購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法瓊海買房，開發(fā)商要如數(shù)退還瓊海市購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。

如果瓊海市購(gòu)房合同中無(wú)約定，瓊海市購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2.明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出：交房時(shí)，瓊海市購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，這部分的款項(xiàng)到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。

但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)，這時(shí)就需瓊海市購(gòu)房者在簽合同時(shí)明確相關(guān)費(fèi)用該由誰(shuí)出。

3.注明計(jì)價(jià)方式與房款：一般在簽訂瓊海市購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，但是千萬(wàn)別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。

如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)瓊海房?jī)r(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求瓊海市購(gòu)房者以后來(lái)的瓊海房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

4.廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款：很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的瓊海市購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒(méi)有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。瓊海市購(gòu)房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的瓊海市購(gòu)房權(quán)益。

5.注意房屋質(zhì)量問(wèn)題：瓊海市購(gòu)房者在和開發(fā)商簽訂瓊海市購(gòu)房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，最好也可以作為合同的附件，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題(墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進(jìn)行明確的約定。

6.明確雙方違約責(zé)任：一般來(lái)說(shuō)瓊海市購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說(shuō)一房多賣、海南房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

7.注明面積差異如何處理：關(guān)于房屋的面積誤差，一般都是以±3%為標(biāo)準(zhǔn)的，面積縮小超過(guò)3%的部分，開發(fā)商要雙倍補(bǔ)償瓊海市購(gòu)房者，當(dāng)然瓊海市購(gòu)房者也有權(quán)申請(qǐng)退房，面積變大超過(guò)3%，瓊海市購(gòu)房者只需補(bǔ)3%面積的房款即可。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海市買房，瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來(lái)的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂(lè)城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來(lái)很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過(guò)，沒(méi)法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來(lái)買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。

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