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城鎮住宅用地50年與70年有什么不同 瓊海房子，瓊海買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細節都需要注意！

1、土地性質不同。一般來說，50年產權的海南房子主要用地是工業用地、商業用地或者綜合類用地;而70年產權的海南房子主要用地是普通住宅用地。

2、瓊海房價不同。因為50年產權的海南房子與70年產權的海南房子的土地性質不同、土地使用年限不同、開發商拿地價不同，所以兩者的瓊海房價也會有所不同。一般來說，同一地段，50年產權的海南房子的瓊海房價會便宜很多。

3、生活成本不同。因為50年產權的海南房子一般的生活收費(如電費、水費、物業費等)都是按商業用電、商業用水的標準來收費，會比普通的住宅區電費、水費貴很多，所以50年產權的海南房子的生活成本要比70年產權的海南房子的生活成本高很多。

4、落戶情況不同。70年產權的海南房子如果沒有特殊情況，一般都可以正常的落戶，孩子也能在海南房子所屬片區的學校上學;而50年產權的海南房子因為屬于商業辦公屬性，一般不能落戶，孩子上學也比較麻煩。

1、產權是否能交易。

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，海南購房者在購買海南二手房時，要注意有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買海南二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產權共有人。

對于購買海南二手房的海南購房者來說，瓊海買房之前還需要核實該房屋是否存在共有產權人，有些房屋產權證書上的產權人往往不止一個，根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以海南購房者在瓊海買房時，最好讓海南房產證上的產權人都到場，確認產權人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性質。

有些房屋的土地性質是不一樣的，因此房屋產權年限也存在差別，產權年限長的海南房子往往更受大家歡迎一些，大家在瓊海買房時盡可能的選70年產權的海南房子，無論是住宅性質還是到期后續期，相比其他性質的海南房產都要簡單一些。

瓊海樓盤推薦

1、陽江花苑： 均價9700元/㎡，陽江花苑位于陽江花苑位于瓊海市銀海路。

2、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于萬泉語潤，開發商是海南天卓實業投資有限公司。

3、明悅怡居萬泉： 均價16000元/㎡，明悅怡居萬泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，周邊娛樂有萬泉河帶狀公園，龍壽洋萬畝田野公園。

4、清庭： 均價7800元/㎡，清庭位于瓊海市 銀海路北側，下高速路口，

5、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮海濱旅游區，物業費1.8元/平米/月。

6、萬泉陽光左岸： 均價7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側約200米。

7、富英雅苑： 均價5050元/㎡，富英雅苑位于瓊海市瓊海市人民路488號，

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