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農(nóng)村土地征收時需要注意哪些問題 海南瓊海新房，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底值不值呢？

1、規(guī)范的土地征收程序

新版《土地管理法》出臺之后，在農(nóng)村土地征收過程中，國家就明確提出要規(guī)范農(nóng)村土地征收程序，并界定為了公共利益需要的范圍，讓農(nóng)村土地征收變得更加規(guī)劃，從而保障農(nóng)村居民的基本權(quán)益。所以未來在土地征收過程中，必須要遵循：對擬征收土地的現(xiàn)狀調(diào)查、社會穩(wěn)定風險評估、征地補償安置公告并聽取意見、聽證程序、補償?shù)怯洝⒑炗喲a償安置協(xié)議這六大步驟，同時在土地征收過程中，要充分保障農(nóng)村居民的知情權(quán)，同時在征地過程中，還需要充分聽取被征地農(nóng)民的意見，保障農(nóng)村居民的基本權(quán)益!

2、給予農(nóng)民合理的征地補償

在土地征收過程中，農(nóng)村居民最為關(guān)心的就是土地征收補償，而在新版《土地管理法》中也明確提出，土地征收過程中要給予農(nóng)村居民合理合法的補償。其中還將農(nóng)村房屋、房屋裝修等都納入到了補償范圍，對于農(nóng)村土地附著物補償?shù)龋枰M行權(quán)威的評估，土地補償也需要由農(nóng)村集體組織成員確定補償款的分配。除此之外，國家還明確提出需要先發(fā)放安置補償后對房屋進行拆除，從而保障農(nóng)村居民的基本權(quán)益!農(nóng)村居民如果對于土地征收補償有異議也需要認真聽取農(nóng)村居民的意見!

3、農(nóng)民后續(xù)生活保障

在農(nóng)村土地征收制度改革中，國家明確提出要讓被征地農(nóng)村居民的長遠生計能夠得到保障，所以國家也明確提出要逐步將被征地農(nóng)村居民納入到社會保障制度，并通過引導就業(yè)、改善就業(yè)環(huán)境等方式，讓被征地農(nóng)村居民的就業(yè)問題能夠得到保障，從而讓其長遠生計能夠得到保障。對此近日就有專家提出：“建立全國性失地農(nóng)民社會保障制度”。對此國家也也明確提出國家重視被征地農(nóng)民就業(yè)培訓和社會保障工作。將會通過就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策向被征地農(nóng)民傾斜，并引導被征地農(nóng)村居民參加職工養(yǎng)老保險和居民養(yǎng)老保險等保障其長遠生計。同時國家還提出：“采煤沉陷、退耕還林等情況等非土地征收導致的失去土地農(nóng)民。暫時不納入征地農(nóng)民社會保障政策覆蓋范圍。”

第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

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