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海南瓊海博鰲鎮購房限購嗎？瓊海博鰲鎮不限購房子有哪些？海南瓊海博鰲鎮限購政策如何滿足？外地人怎樣在海南買房，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了瓊海博鰲鎮限購政策綜合解讀，想在瓊海博鰲鎮買房的“候鳥”老人不妨先來了解一下！

一、瓊海博鰲鎮限購政策

瓊海博鰲鎮屬熱帶季風及濕潤氣候，長夏無冬，年均溫度24℃，海南瓊海博鰲鎮，風景優美，空氣新鮮，海南瓊海博鰲鎮有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。“候鳥”買房是為了養老，主要是瓊海博鰲鎮氣候。那么，“候鳥”在瓊海博鰲鎮限購政策是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、瓊海博鰲鎮買房條件：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在瓊海博鰲鎮購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南限購政策詳細分析

瓊海博鰲鎮買房無小事，因為瓊海博鰲鎮買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海博鰲鎮買房時要注意的事項有很多~海口取消限價，三亞放寬限購，瓊海博鰲鎮限制了住宅供應，那么，海南瓊海博鰲鎮買房子限購嗎？以下是海南買房條件綜合解讀：

2018年4月22日：海南全域限購政策

海南限購地圖

1. 實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

王偉解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在限購限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，瓊海博鰲鎮房產升值潛力逐漸被人看好，加上瓊海博鰲鎮購房門檻會越來越高，瓊海博鰲鎮房源將會越來越少。

三、海南限購后如何在瓊海博鰲鎮買房？

豐富的旅游資源也帶動了海南房價的一路上漲，如今海南房價均價已經高達兩萬左右一平米，針對瓊海博鰲鎮房價的不合理上漲，當地也出臺了多項調控措施，但對于房價的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環境，以及美麗的旅游風貌，讓越來越多的人口涌進來，瓊海博鰲鎮房價自然會越來越高。那么，海南限購后如何在瓊海博鰲鎮買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買瓊海博鰲鎮不限購房地產：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。瓊海博鰲鎮公寓現在是越來越火了，獨特的三低三宜——“低總價、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投資”以及環境好的優勢，吸引了眾多購房和創業主及投資者。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的最佳第二居住地，如今瓊海博鰲鎮購房門檻會越來越高，瓊海博鰲鎮房源將會越來越少。

四、瓊海博鰲鎮不限購房產！

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。如果你被限購限貸，或者覺得現階段購買住宅的資金壓力大，用瓊海博鰲鎮公寓來作為過渡其實是一個很好的選擇，能解決當前的居住問題，但如果你有一定的經濟能力且要買的是自住房，還是選擇住宅為上策。以下小編精心整理了瓊海博鰲鎮公寓排行榜，僅供參考！

1、恒大·海花島： 恒大·海花島位于儋州市白馬井濱海新區海花島，周邊餐飲有漁人碼頭 (1公里)川菜館 (1公里)鴻泰酒家 (5公里)新海景酒家 (5公里)。

2、翡翠經典花園： 翡翠經典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財政局旁），物業費待定元/平米/月。

3、博鰲·海御： 博鰲·海御位于博鰲·海御，開發商是瓊海博鰲麗都置業有限公司。

4、三亞·星域： 三亞·星域位于體育中心正對面，生活配套有中國銀行，農業銀行，農商銀行，郵政銀行，光大銀行。

5、鳳凰島： 鳳凰島位于鳳凰島，開發商是三亞鳳凰島發展有限公司。

6、一山湖： 一山湖位于三亞市迎賓路中段468號，容積率1.50。

7、博鰲金色鰲苑： 博鰲金色鰲苑位于瓊海市博鰲鎮鰲莊路1號，物業公司是海南珠江格瑞物業公司。

8、金石海岸： 金石海岸位于海口市濱海大道158號，容積率0.35。

9、融創精彩天地： 融創精彩天地位于海秀東路29號，生活配套有招商銀行24小時自助銀行 135米 海南銀行24小時自助銀行 139米 中國銀行24小時自助銀行(海秀東路) 150米 中信銀行(海秀東路小微支行) 191米 交通銀行ATM(義龍后路) 217米。

10、南國雨林： 南國雨林位于海南省保亭縣南環路與桃源路道口，容積率2.0。

瓊海博鰲鎮公寓優勢：瓊海博鰲鎮公寓跟商住樓就不一樣，公寓的產權只有40年，公寓的水電多按商用算，且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，這是對購房者影響比較大的一點。正是因為公寓的這些特點，相較于商住房而言，瓊海博鰲鎮公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多投資和養老。更多不限購樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里最適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

王偉結語：海南瓊海博鰲鎮的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對老年人的身心健康有著直接的關系，純美的自然生態環境，傳統的文化氛圍等優越的條件，是吸引老年人來瓊海博鰲鎮買房度假的原因之一。在瓊海博鰲鎮買房你是不是也想找一處適合自己養老居住并且能升值的房子？建議加王偉微信18089828470進行咨詢。瓊海博鰲鎮有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018瓊海博鰲鎮購房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南瓊海博鰲鎮樓盤信息感興趣，可以加王偉了解更多！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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