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退房攻略：哪些情況下可以要求退房呢？ 海南瓊海市購房，在瓊海購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊海房價以及該小區瓊海房價走勢。。

現在瓊海市房地產市場上賣的瓊海市新房大多都是期房，瓊海購房者需要等上一年甚至幾年才能拿到瓊海房子的鑰匙。所以，從瓊海買房到交房是一個很漫長的過程。今天小編就和大家一起里聊聊關于退房的相關知識。一起來看看吧。

一、瓊海購房者在哪些情況下可要求退房呢？

1、開發商五證不全

按規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與瓊海購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還瓊海購房者交納的房款。

2、瓊海房子質量不達標

如果房屋質量不達標影響瓊海購房者正常居住使用的話，瓊海購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

3、開發商違約

這里所說的開發商違約的情況主要包括延期交房、不履行合同中規定的義務的，瓊海購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。

4、房屋面積誤差超過3％

在交房時，如果房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，瓊海購房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋產權不清晰

開發商在把房屋出售給瓊海購房者之前，就將所售房屋抵押，或者在賣給瓊海購房者后，又把瓊海房子抵押給他人，瓊海購房者查明后，就可認定瓊海購房合同無效，要求退房。此外，造成瓊海購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意等情況。

二、瓊海市新房退房流程是什么呢？

1、向開發商提出申請

瓊海購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出申請。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、瓊海購房的稅費等。

2、辦理退房相關手續

一般在瓊海購房者提出退房申請后的15日內，開發商應當退還瓊海買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理瓊海買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替瓊海買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款

在辦理完相關手續后，開發商應該將全部瓊海購房款返還給瓊海購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自瓊海買房人發出退房通知后第16日至瓊海買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向瓊海買房人支付違約金。

上文是小編為大家總結的關于退房的相關知識，希望能對大家有所幫助。

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