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購(gòu)房百科:租房時(shí)提取公積金影響日后買房嗎? 瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，在瓊海購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的瓊海房?jī)r(jià)以及該小區(qū)瓊海房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

租房提取公積金的新政出臺(tái)，提取手續(xù)和材料大大簡(jiǎn)化，對(duì)于和小編一樣的租房一族可以說(shuō)是個(gè)好消息。但如果現(xiàn)在提取了公積金支付房租以及用于裝修的話，以后瓊海買房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)會(huì)受到影響嗎？

一、租房（裝修）提取公積金會(huì)影響日后瓊海買房嗎？

　　首先，去年出臺(tái)的住房公積金提取新政中，規(guī)定提取公積金主要是“保障繳存職工購(gòu)買首套自住住房或改善型自住住房”，購(gòu)買三套房及以上的職工將與公積金無(wú)緣。而提取公積金付房租的前提是繳存職工名下無(wú)房，因此不存在影響提取公積金瓊海購(gòu)房的問(wèn)題。

　　目前公積金貸款中對(duì)于首套公積金貸款認(rèn)定條件為：1、貸款前六個(gè)月連續(xù)繳滿六個(gè)月（這六個(gè)月不能中斷）；2、目前已還清公積金貸款或沒(méi)有貸過(guò)款的。以上兩條若符合就可以申請(qǐng)首套公積金，和是否提取過(guò)公積金無(wú)關(guān)。

　　而租房或裝修提取公積金則不包括在上述認(rèn)定范圍內(nèi)。因此，租房或裝修提取公積金并不會(huì)影響你將來(lái)申請(qǐng)公積金貸款瓊海買房。

二、公積金貸款的條件有哪些？

　　1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工；

　　2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上；

　　3、在行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房，并已付清規(guī)定首付比例以上瓊海購(gòu)房款；

　　4、個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；

　　5、同意以所購(gòu)建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保。

三、租房（裝修）提取公積金雖然不影響貸款瓊海買房，但影響貸款額度

　　通常情況而言，雖然租房（裝修）提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對(duì)于公積金貸款也是同樣有影響的，最直接的就是影響了公積金貸款的額度。

　　以商品房為例，首套房公積金貸款最高可以貸款到60萬(wàn)不超過(guò)房屋總價(jià)的70％，90平以內(nèi)的不超過(guò)80％；第二套住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。且不超過(guò)房屋總價(jià)的40％。

　　一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10－20倍。

　　具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款海南房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

　　如果通過(guò)計(jì)算，在四項(xiàng)因素中，賬戶余額計(jì)算的公積金貸款額度，那么那就是個(gè)人最終能申請(qǐng)到的公積金貸款額度。所以，如果頻繁提取公積金來(lái)支付房租，那么個(gè)人的公積金賬戶余額就會(huì)較低，導(dǎo)致總數(shù)降低，從而可能影響個(gè)人公積金貸款的額度。

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