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房貸提前還款利息會減少嗎？提前還貸怎么回事？ 海南瓊海房產網，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

貸款海南買房是很常見的，雖然這種政策能夠讓人們享受諸多的優惠，但是卻會向銀行繳納一定的利息，而且還很難拿到瓊海市房產證。所以人們手里有了閑錢之后，一般都會提前還款，那么房貸提前還款利息會減少嗎？應該會有所減少。提前還貸怎么回事？提前還款主要有哪些類型呢？

房貸提前還款利息會減少嗎？

1、其實不用的，房貸提前還利息會少。住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。

2、就比如貸款20萬，還20年，假設利息總額是10萬元，已經還了1年了，其中1萬是本金，1萬是利息，所以還剩下19萬的本金，還有9萬的利息沒有還，那么如果提前還貸，那么這9萬的利息就不用還了，在銀行計算出剩余貸款額后，借款人便可以存入足夠的錢來提前還貸了。但是你們都知道提前還款是需要收違約金的，一般來說違約金的收取方式主要有兩種：

按照提前還款時還款金額的1％－3％計算，比如尚欠100萬貸款，提前還貸50萬，那么要交5000－1．5萬的違約金；按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月，還貸滿兩年以上的不罰息。

3、具體不同銀行違約金是不同的，所以在在貸款合同簽訂前最好向銀行問清楚，并將相關問題落實到借款合同中。

提前還貸怎么回事？

一般提前還款分為兩種：一種是全部還款，一種是部分提前還款。

1、全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息，還清之后就不需要再支付利息了。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去），已經還清部分就不需要再支付利息了。

3、對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇：一是縮短貸款還款期限，月供數額不變；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。

提前還貸怎么回事？提前還款就是把錢提前還給銀行，只是銀行與借貸者一般都有規定，如果提前還款的話，應該會繳納一定的違約金。房貸提前還款利息會減少嗎？每個銀行的規定都不一樣，但在大多數的銀行里提前還款利息都會降低，不過有些銀行的違約金很高，提前還款不劃算。

海南樓盤賣點：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，海南買房。

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