團購V信：18089⒏28470

夫妻買房如何確定“主貸人”？要注意什么？ 海南買房，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

現在，最常見的就是貸款瓊海買房，但是不管是商業貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，通常要求貸款人的收入是每月還款額度的兩倍。此刻，夫妻一起貸款瓊海買房就是最佳的選擇了。那么夫妻瓊海買房如何確定“主貸人”？要注意什么呢？

一、夫妻瓊海買房如何確定“主貸人”？

1、看收入

銀行通常會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、看職業

主貸人應該選擇職業穩定的一方，如公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行“偏愛”。相對于煤礦、建筑施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說，將職業穩定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。

3、看征信

一般來說，應該讓征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款瓊海買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

4、看年齡

如果夫妻雙方在收入、征信、職業都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，便于能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

5、看貸款政策

對于部分城市來說，非本地居民如無法提供當地納稅或繳納社保固定年限證明，會在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議瓊海購房前要提前了解清楚本地的實際要求，否則你很難做主貸人。

二、夫妻共同貸款瓊海買房要注意什么？

1、諸多環節需雙方親自到場

在瓊海買房的過程中會涉及到很多環節，比如要簽訂買賣合同、辦理過戶手續等，而這些都是需要雙方同時到場的。除此之外，申請房貸也需要雙方親自到場。

因為申請房屋貸款時是以兩個人的名義共同申請的，所以銀行需要對兩個人的資質都進行審查。另外，辦理相關的手續時也得雙方均簽字才可以。

2、所占份額提前定好

在夫妻共同貸款瓊海買房的過程中，即使海南房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。所以，為了避免日后產生糾紛，夫妻共同貸款瓊海買房時要把財產所占份額各是多少提前確定好。

根據相關法律規定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權；如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在海南房產證上載明。

3、雙方征信都需審核

在申請房貸時，如果是夫妻兩個人共同貸款的，那么銀行就會對夫妻雙方都進行征信審查，如果有一方有征信不良的記錄，就會影響兩個人貸款申請。因此一定好保護好自己的征信記錄。

瓊海優質樓盤推薦

1、百達萬泉騎樓印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮銀海開發區福海路(海桂學校旁)

2、珊瑚灣：均價15000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道

3、金色港灣：均價15700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲鎮海濱旅游區

4、官塘御泉莊：均價16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區官塘大道南側

5、椰香海韻：均價5980元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路北側，福海路與海勝路交匯處

6、鵬欣白金灣：均價21000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海大道東側

7、兆南萬泉綠洲：均價4980元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側)

8、海南溫泉1號二期：均價9800元/㎡，樓盤地址：官塘溫泉度假中心大%

9、瑞海水城：均價7700元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處

10、兆和萬泉椰風：均價5145元/㎡，樓盤地址：瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側

購房熱線：18089828470

海南夫妻買房如何確定“主貸人”？要注意什么？此文由臻房小楊編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/zhinan/27975.html