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二手房貸款最高額度是多少？二手房貸款注意什么？ 瓊海市房地產，瓊海是海南發展比較成熟的一個片區，瓊海擁有稀缺優質自然資源

現在很多人應該都認為瓊海買房是一件非常麻煩的事情，瓊海買房雖然麻煩，但對于很多人來講也都是人生中的大事，所以辦理之時也最好不要去出現意外，許多人辦理時出現意外也是因為這些人不了解房屋的一個交易，問題的出現其實完全能夠預防，而最有用的一個方法也是大家去做了解，那么海南二手房貸款最高額度是多少？海南二手房貸款注意什么？

海南二手房貸款最高額度是多少？

要根據瓊海市房子的情況而定，一般瓊海市房子的年限＋貸款年限小于30年，而正常情況，海南二手房最高貸20年，最高限額為房屋評估價格的70％，但如果資質好的話，可適當放寬。

海南二手房所瓊海購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準）的70％；所瓊海購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準）的50％。

海南二手房貸款注意什么？

首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納，（有些賣方會賣一個凈收價，比如價格50萬其他費用由買方來付），然后約定買方的付款方式及什么時候給尾款，總的有以下幾點

一、房齡。海南二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

四、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，瓊海買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。

以上所描述的內容就是小編對于海南二手房貸款最高額度是多少？海南二手房貸款注意什么的總體介紹，海南二手房的貸款辦理比較的復雜，所以說大家也不能光將重點放在額度上，大家要知道，額度的具體數值還得根據很多因素才能夠計算出來，因此最好在辦理之前將流程詳細的了解一遍，這樣也能夠有效的避免意外出現。

海南樓盤賣點：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側南海煙波浩淼一望無際，內側萬泉河、沙美內海湖光山色，內外相映，構成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁。可惜后來由于臺風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區尤為獨特。，海南瓊海市購房。

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