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買不起海南住宅改買公寓？先看公寓和海南住宅區(qū)別吧 瓊海市二手房，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

最近有些公寓在小編所待的城市掀起了一番熱潮，掀起熱潮的原因也很簡單，就是因為公寓的價格低，仔細一計算下來，才發(fā)現(xiàn)，公寓竟然只需要商品房一半的價格，所以才會引得很多人圍觀和購買。當然了，這對于那些被限購沒有瓊海購房資格的瓊海購房者而言，就更加是喜事了，這下終于不用面對有錢也買不到房的困境了，不過此時也有人也產(chǎn)生了疑問，同樣是瓊海市房子，為何公寓和住宅的價格相差那么多？

對此，小編想說的就是，因為公寓和住宅有下面這些區(qū)別啊。

一、住宅會限購，但公寓是沒有限購的

其實，這也是住宅和公寓之間最大的區(qū)別，也是最重要和很明顯的一點，那就是：住宅會限購限貸，而公寓通常沒有限貸沒有限購。只要想買，只要有錢，誰都可以入手公寓。

二、住宅和公寓的房屋產(chǎn)權年限不同

在實際生活中，人們常常會談論到70年年產(chǎn)權到期了，而這里的產(chǎn)權其實指的是土地產(chǎn)權年限。一般來說，普通住宅的使用權限一般是70年；而公寓的使用權限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至70年：住宅性質普通公寓是70年，商業(yè)用地性質的公寓大多為40或50年。

三、住宅和公寓的房貸利率也是不同的

在海南買房時，大家往往都是通過房屋貸款來進行海南買房的。一般來說，普通住宅按揭貸款的貸款利率會在基準利率的基礎上上浮5％至15％（各城市、銀行情況不一），首套房一般首付3成；公寓則需按照商業(yè)用房的貸款利率，即在基準利率的基礎上最低上浮10％，一般首付5成。

四、住宅和公寓的配套設施也有區(qū)別

其實，很多瓊海購房者都不知道的是，相比于住宅，公寓的配套設施以及物業(yè)管理往往會更加優(yōu)質。但是要注意這一點，大多數(shù)公寓是不能使用燃氣和其他明火的。

五、住宅和公寓的水電費用是不同的

雖然公寓在市場上的總價往往會比較低，但是在實際生活中大多數(shù)人還是會選擇購買住宅。因為住宅水電費皆按照普通民用標準來計算；而公寓中的水電費則按照商業(yè)用水用電的標準計收。

七、住宅和公寓要交納的稅費不同

相信大家也都知道，住宅和公寓是屬于不同類型的是房屋，住宅為普通商品房，而公寓則是屬于商業(yè)性質的瓊海市房子，因此，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

以上就是本文的全部內容了。由此可見，公寓和住宅的區(qū)別還真的不是一般的大，此外，公寓與住宅還有這個區(qū)別：在保證基本居住功能的基礎上，公寓更講究舒適性、功能的完備性、服務和結構的合理性，且一般都建在中心地段，居住人群主要以商務客群、單身客群為主；而住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同，對居住環(huán)境、綠化、學校、價格等的要求也不盡相同。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。，海南瓊海房價

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